市场调整加速，这些区域的房价即将跌破疫情前的水平（组图）

Suburbtrends的数据显示，随着市场调整的加速，悉尼内城和内南部的一些郊区，如Redfern和Darlinghurst，疫情期间房产上涨的部分已经接近抵消。

墨尔本Port Phillip的一些区域，如Port Melbourne和高档的Albert Park ，时间也在流逝，过去两年的房产溢价也可能在下个月抵消。

Suburbtrend对大约300个住房市场的分析发现，12个统计区域现在面临着在六个月内失去其短期收益的前景，更多的市场也将随之而来。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner说："根据最近的趋势，这些地区每月平均下降5%，或者大约6万澳元，所以按照这个速度，不需要太久，就可以看到所有这些溢价都会被消除。"

"在受影响最严重的高端市场，我们现在观测的价格跌幅超过每月10万澳元。"

Suburbtrends的数据显示，Port Phillip地区的房价在过去三个月中平均每月下跌143765澳元，即每月损失9.42%。

在悉尼内西区的Leichhardt地区，包括Balmain和Leichhardt等郊区，在过去三个月中，房价平均每月下降106,188澳元，约5.45%。按照这个速度，房价可能在四个月内跌破疫情的水平。

其他也有可能失去疫情期间溢价的地区，包括阿德莱德南部的Holdfast Bay、首都地区的北堪培拉和达尔文郊区。

墨尔本南部的Kingston、西部的Maribyrnong 、东北部的Banyule and Darebin、外东部的Maroondah 和西北部的Moreland north也处于低于疫情前水平的边缘。

"在这些地区，如果出售房源数量增加，那么风险最大。就在一年前，几乎所有进入市场的新房源都被抢购一空，这使库存水平保持在历史最低水平。这告诉我们，卖家的数量开始超过买家。"

Port Phillip的房产平均出售时间从1.34个月上升到1.69个月，Maribyrnong从2.89个月上升到3.62个月，Darebin北部从2.72个月上升到3.23个月。

CoreLogic估计，在所分析的郊区中，有2.7%的房价现在低于2020年3月疫情开始之前，平均房价下降了3.8%。

"值得注意的是，即使房价下跌，我们可能也不会看到大量的负资产，因为大约三分之二的抵押贷款申请是在至少有20%首付的情况下完成的，90%的人至少有10%的存款。

鉴于全澳房屋价值仅比4月份的峰值下降了3.4%，可能只有近期存款很少的买家才会发现自己处于负资产状态。鉴于典型的持有期为9年左右，这些最近的买家不太可能在出售时发现自己还欠着贷款机构的钱。"

相比之下，一些在过去两年中公布了大量利润的市场，由于价格跌幅不大，可以更长时间地保持其大流行的利润。

其中，悉尼外西南地区的Campbelltown 郊区，在过去三个月中，平均每月仅下跌1.18%，即约9765澳元。在过去两年中，房价攀升了31.75%，这意味着需要20.48个月的时间才能将20万澳元的剩余收益抹去。

Bendigo 的46.7%的疫情收益需要三年多的时间才能消除，平均每月仅下跌0.8%，而阿德莱德南部的昂卡帕林加的50.5%的收益将需要38个月才能消除。

在新南威尔士州中北岸的Port Macquarie，由于房价每月平均只下降0.30%，即2423澳元，因此需要9年多的时间才能消除过去两年中的48.7%的资本收益。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，大多数住房市场在过去24个月中取得了巨大的收益，这为现有业主吸收损失创造了巨大的缓冲空间。

Oliver说："今年在悉尼以20%的首付入市的人仍有正资产，因为房价只下降了8%多一点。"

"但是，以10%或5%的首付进入的买家将面临更大的负资产风险。"