即使利率上升，上市物业数量显示房东还没有出售的压力

尽管基准贷款利率升至7年高点，但澳洲房地产市场没有显示出太低迷的迹象，8月份市场上的物业数量下降，表明业主在下跌的市场中没有出售的压力。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，住宅上市数量下降3.5%，至22.8295万套，上市不到30天的物业数量下降1.9%，这与通常标志着春季销售季节开始的以往的8月份不同。

早前RBA连续第五次加息，将现金利率上调至2.35%，并表示，根据通胀、劳动力市场和其他数据，预计会进一步加息。

Christopher表示，借贷成本上升让潜在买家逃离市场，使人们更难借贷，但没有迹象表明，利率上升会让房主陷入困境，被迫卖房。

他说:“加息肯定会打消买家的念头，但卖家也会打消上市的念头。”

“卖家并不喜欢在这样的市场上市。目前还没有任何迹象显示廉价销售大幅上升。”

比较网站Finder.com表示，自4月份基准利率为0.1%以来，RBA逐步提高现金利率已将贷款的平均成本推高了801澳元，东海岸主导的房地产市场正因此放缓。

早前，位于内悉Paddington 的一栋带停车位的三室两卫排屋以 350 万澳元售出，低于 3 月底相邻的类似物业371.5万澳元的售价。

Bresic Whitney的销售中介Maclay Longhurst表示，前来参观192 Jersey Road物业的人比预期的要少，但业主想卖，换一个大一点的物业。

Longhurst说:“卖家对350万澳元市场价很满足。”

他说:“现在市场上的大多数卖家通常要么是升级物业，要么是缩小物业，或者一些其他的原因。他们不是投机的卖家。”

在现金利率上调0.5%之后，Longhurst表示，进一步加息将降低购房者的购房能力，但未必会拉低房价。

他说:“一般的经验来讲，就像今年2月至3月那样，房价下降10%。”

然而，很多人预计房价还会进一步下跌。Christopher表示，悉尼和墨尔本的房价已经从今年的峰值水平下跌了7%至8%，到年底，悉尼和墨尔本的房价可能进一步下跌至13%和9%。