墨尔本CBD 11公里内便宜城区出炉，附详细名单！专家敦促置业者“迅速出手，别等市场下跌”（图）

《先驱太阳报》9月11日报道称，靠近CBD的经济适用房可能看起来像童话故事，但如果你知道去哪里找的话，它们确实存在。

PropTrack公布了距城市11公里以内的20个独立屋和单元房房价最便宜的城区，其中墨尔本西区最适合寻找便宜房产的买家。

在独立屋中，Braybrook是最便宜的内城区，平均独立屋中位价为78.8万澳元，比墨尔本89.1万澳元的独立屋中位价低10.3万澳元。

Barry Plant Sunshine的经纪人Justin Luciew表示，由于周边的便利设施和Braybrook College区，Braybrook越来越受欢迎，尤其是在家庭中。

Luciew说：“这个地区有很多小学和中学，很多在Footscray和Yarraville寻找的买家会来到Braybrook，因为你可以以更实惠的价格获得更大的地块。”

Braybrook是内环区中独立屋最便宜的城区，Duke St 96号售价58万澳元

在Braybrook，Lawton St 5b三居室联排别墅指导价为66万至72万澳元（图片来源：《先驱太阳报》）

PropTrack经济学家Angus Moore表示，尽管榜单中的城区被吹捧为购房者最负担得起的选择，但这些地区的房价“仍然非常昂贵”。

他说：“但它们显然离城市很近，土地有溢价。”

在单元房中，Travancore以34.2万澳元的单元房中位价位居榜首。

Travancore的负责人Ryan Pagan表示，Travancore的公寓很受欢迎，因为该区的多个公寓综合体供应充足。

他补充说，虽然公寓价格可以负担得起，但物业管理费通常很高，因此买家应该考虑额外的支出成本。

Travancore是单元房最便宜的内城区，该地区有许多公寓大楼。位于Mt Alexander Rd 830/38号的一套公寓最近以34.5万澳元的价格售出

Coburg North的独立屋排名也很靠前，Lorensen Ave 3/28等住宅以66万至71万澳元的指导价进入市场

Maidstone是另一处独立屋可负担得起的城区，Ballarat Rd 184号最近以106.5万澳元的价格售出（图片来源：《先驱太阳报》）

在内北区，Coburg North以99.8万澳元的独立屋中位价跻身前五。

但Nelson Alexander Coburg的经纪人Damian Ponte表示，由于城区被普遍年龄较大的人口“紧紧控制”，Coburg North的住房供应不足。

Ponte说，供应问题意味着房产在市场上的销售时间不会太久。“随着该地区的士绅化，需求也会增加。”

经常出现在The Block网站上的买家权益倡导者Nicole Jacobs敦促买家迅速采取行动，以便在这些价格实惠的近郊地区找到一处房产。

她说：“如果合适的房子来了，不要等着市场下跌……如果你找到了一个你真正喜欢的、负担得起的房子，那为什么还要等呢？但一定要走出去，做尽职调查，检查合同，确保财务状况，和中介谈谈。”

Jacobs补充说：“如果靠近公园、咖啡馆和公共交通工具，从长远来看，你不会出错。”

Proprotrack的数据还显示了城市边缘最便宜的城区，其中西区占主导地位，尤其是Melton。

Melton的独立屋中位价为49.7万澳元，高居榜首，而Melton South和Melton West分别以51.6万澳元和54.4万澳元的中位价排名第二和第三。

Melton South的单元房也是最便宜的，每套单元房的平均售价为34.5万澳元。

买家权益倡导者兼房产专家Nicole Jacobs

Heidelberg West靠近城市且房价可负担得起，Liberty Pde 267号挂牌价69.9万澳元（图片来源：《先驱太阳报》）

Moore指出，过去一年里，尽管内城区房价下跌了约3%或4%，但西区和西北区的房价却上涨了约4%。

他说：“但它们仍然提供了一个负担得起的起点。首次购房者往往会考虑更实惠的选择，并倾向于在较便宜的市场端购买，因为（存）20%的首付是拥有住房的主要制约因素，促使你购买更实惠的房子。”

对于那些想在墨尔本中环买一套经济适用房的人来说，西北区的城区是最可行的选择。

Coolaroo的独立屋中位价最便宜，为52万澳元。而在西区，Albion的单元房是最便宜的，为28万澳元。

Moore表示，自封锁结束、该市重新开放以来，由于承受能力受到限制，整个城市对单元房的需求有所增加。他指出，过去两年半的主要趋势是“更多空间和额外的卧室，以便在家工作”。

墨尔本最便宜的城区（内环）

独立屋（排名，城区，售价中位数）

1.Braybrook      $78.8w万

2.Heidelberg West    $83万

3.Maidstone      $87.3万

4.Avondale Heights   $99.5万

5.Coburg North      $99.8万

6.Altona North      $100万

7.Footscray      $100万

8.Heidelberg Heights $100万

9.West Footscray     $100万

10.Pascoe Vale      $106万

11.Maribyrnong      $110万

12.Seddon      $115.3万

13.Kensington      $120万

14.Spotswood      $120万

15.Preston      $121万

16.North Melbourne   $ 1,24万

17.Pascoe Vale South $124万

18.Coburg      $125万

19.Brunswick West    $127.5万

20.Newport      $128万

单元房

1.Travancore   $34.2万

2.Essendon North  $39.5万

3.Kingsville   $42.2万

4.Flemington   $42.5万

5.Footscray   $47.1万

6.Brunswick West  $49.9万

7.Melbourne   $50.5万

8.Carlton   $51万

9.Kensington   $52.2万

10.St Kilda   $52.5万

11.Maribyrnong   $53.5万

12.Balaclava   $54万

13.Fairfield   $54.5万

14.West Melbourne $55.1万

15.Maidstone   $55.5万

16.Parkville   $55.5万

17.Glen Huntly   $55.8万

18.North Melbourne$56万

19.Coburg   $56.5万

20.Brunswick   $57万

（Jo）