​随着利率上升，住房市场没有出现窘迫的迹象（图）

即使基准贷款利率升至七年来的高点，澳大利亚的住房市场也没有显示出窘迫的迹象，8月份市场上的房屋数量下降，表明业主在市场下跌的情况下没有销售压力。

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说，住宅上市量下降了3.5%，达到228,295套。

新上市量--上市时间少于30天的住宅--下滑了1.9%，这在8月份是不寻常的，因为8月份通常是春季销售季节开始的时候，会出现增长。

澳大利亚储备银行周二连续第五次加息，将现金利率提高到2.35%，并表示预计将根据通货膨胀、劳动力市场和其他数据进一步加息。

Christopher说，较高的借贷成本将潜在的买家挡在市场之外，使人们更难履行抵押贷款承诺，但没有迹象表明利率上升使业主陷入困境并迫使他们出售。

"利率上升肯定会阻止买家，但卖家也会被阻止上市。卖家其实并不热衷于在这个市场上上市。没有迹象表明不良销售有任何急剧的上升。"

央行逐步提高现金利率的额外成本--比较网站Finder.com称，自4月基准利率为0.1%以来，抵押贷款的平均成本被推高了801澳元，正在减缓以东海岸为主的住房市场。

上周，悉尼内城帕丁顿的一栋带停车场的三室两厅排屋以350万澳元的价格售出，低于邻近的类似房产在3月底的371.5万澳元的价格。

Bresic Whitney销售代理Maclay Longhurst说，前来参观192 Jersey Road 房屋的人数比预期的要少，但业主由于要扩大规模，所以很想出售。

"卖家很高兴以350万澳元的价格售出，"Longhurst先生说。

“现在市场上的大多数业主通常都有某种动机，他们在扩大规模，缩小规模，或者他们有一些其他的动机来出售。

他们不是机会主义的卖家。”在周二下午现金利率提高50个基点之前，Longhurst先生说，进一步提高利率会降低买家的住房消费能力，但不一定会拉低价格。

一般的经验法则是将我们在明年2-3月会看到的价格下跌10%。

然而，许多人预计住房价格还将进一步下跌。Christopher说，悉尼和墨尔本的住房价格已经从今年的峰值下降了7-8%，到年底悉尼可能会进一步下降到13%，墨尔本可能会下降9%。

起作用的最大因素将是通货膨胀。

Christopher说，如果它迫使澳大利亚央行将现金利率提高到4%，将平均可变利率提高到7%左右，这将使借贷成本提高到超出许多借款人的支付能力水平。

如果我们超过7%，对借款人和银行来说就是未知的水域。那将是我们看到强制销售活动迅速增加的地方。