墨尔本清盘率最高地区公布！专家警告：别信房价会暴跌（组图）

虽然澳洲不少银行预测墨尔本房价会大跌，但越来越多的经济学家警告买家，不要把希望寄托在大幅下跌上。有迹象显示，在封锁期逃离墨尔本的人可能会回来，从而推动市场。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，本周发布的PropTrack数据显示，墨尔本一套典型房屋的价格已降至83.8万澳元，与一年前的水平差不多。今年是自2019年以来第一个完全自由的春季市场，拍卖数量也在跃升。

该市一些最实惠的市场可能会有较好的拍卖结果，Frankston North、Rowville和Heidelberg Heights今年到目前为止仍然保持着90%以上的清盘率。

而Watsonia、Seddon、Altona North、St Kilda和St Kilda West的情况就没那么乐观，是今年“最不成功”的拍卖市场，超过2/5的房产没有顺利交易。

（图片来源：RealEstate）

澳新银行预测，在通货膨胀和利率上升的情况下，墨尔本房价到2023年底将下降17%，但房产协会的Richard Simpson表示，买家正在习惯新的常态，需求可能会很强劲，因为买家意识到今年春天是他们在未来6-12个月内买房的最佳机会。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，今年春天，州际和海外买家可能会回来，因为悉尼明显下跌的房价和墨尔本相对较低的价格都更具吸引力。

她说道：“另一件事可能会发生，就是那些搬到州际的人回到墨尔本。”Advantage Property Consulting董事和买方倡导者Frank Valentic也赞同这一观点，并表示州际买家和外籍人士正在搬回维州，并希望在解除封锁的第一个春天就能买到房产。

Conisbee女士说，她预计今年房屋价值总体上仍将继续呈下降趋势，但对于一个首府城市来说，18%或更严重的下跌，鉴于经济和就业方面的许多积极因素，这种可能性非常小。

（Gina）