拍卖特辑|春季销售乍暖还寒,清盘率再度跌破六成…
拍卖观察
澳洲房地产市场指标摘要
截至2022年8月28日当周所有数据
Capital City Auction Statistics
首府城市拍卖清空率
由于春季销售旺季即将到来,上周首府城市的拍卖活动九周以来首次超过2000场,共拍卖了2,018套房屋,与前一周1,816场相比增加10.8%,拍卖活动连续第四周呈增长态势;同时与去年同期的1,960场相比也出现了3.0%的涨幅。
虽然拍卖活动有所增加,但上周的初步清盘率却在两周后再次跌破60%。在收集的1,522份结果中,有59.1%的拍卖报告了成功的结果,与前一周62.6%的数据(后下调为58.8%)相比下降了3.5%,但相较于去年同期的58.0%仍高出1.1%。
悉尼
清盘率 | 上报总数 | 售出总数 |
56.9% | 591套 | 336套 |
悉尼上周有791套房屋进行了拍卖,为自六月底以来拍卖数量最多的一周,与前一周的639套和去年同期的592套相比均出现了上涨,涨幅分别为23.8%和33.6%。
目前为止已收集到的591套结果中,悉尼录得了三周以来最低的初步清盘率,为56.9%,低于上一周63.4%的清盘率(后下调为59.1%),并远低于去年同期80.2%的清盘率。不仅如此,悉尼的拍卖撤回率连续八周居高不下,达到25.4%。
在悉尼的各个城区中,South West表现最佳,清空率为68.2%;City and Inner South排名第二,清空率为62.0%;Parramatta则以61.8%的清空率位列第三。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang详细分析了上周成交的两个房产。
房源一
地址:215 Headland Road, North Curl Curl NSW 2099
成交价:190万澳元
地价占房价比:92.63%
这栋拥有三间卧室、一个卫生间以及三个车位的房产占地645平方米,宽度20.22/20.4米,深度33.22/32米,位于街道高位的一边,上市仅16天售出。
该房产为优质入门级沿海house,明亮通风,house前部有平台,有L形客厅和用餐区,铺有硬木地板。
厨房配置齐全,带不锈钢烤箱、洗碗机和书房角。三间卧室带入墙柜,卧室和生活区分离,并配有一个儿童友好型草坪,灵活的独立多用途的储藏室,楼下空间有改造和增值的潜力。
不仅如此,这里有可停放多辆车的额外车道,单层三居室设计,距圣卢克文法学校仅数步之遥,并且位于曼利高中校区和Curl Curl North小学的学区。
地理位置同样优越,短程到Warringah购物中心和海滩,距离市区18公里。
不过该房产有缺点,比如有easement,在靠近邻居217号的围墙附近,driveway下面有排污管;东西朝向,前面的路有坡。
它入选上周好deal的原因有四:
理由一,该house土地价值176万澳元。
理由二,地价占房价比1.76/1.9=92.63%。
理由三,该区中位价232万澳元,而新买家以190万澳元的预算买到占地645平米的house。
理由四,同一街道181号5室4卫2车位,今年5月4日售价490万澳元,占地538平米,建筑面积368平米。
房源二
地址:15 Audine Avenue, Epping NSW 2121
成交价:195万澳元(拍卖前售出)
地价占房价比:90.77%
这栋拥有四间卧室、两个卫生间和两个停车场的房产占地651平方米,宽度15.24/17.68米,深度39.73/39.62米,土地价值177万澳元。
8月24日拍卖前售出,售价195万澳元,on the market天数为29天,2014年9月24日卖家的买入价格为136万澳元,该house建于1980年。
该房产有宽敞的室内和户外空间,4间宽敞的卧室均带入墙柜。翻新的厨房有石质台面、燃气灶、烤箱和洗碗机,房产还配有木地板和管道空调。不仅如此,这里有Crimsafe优质门窗纱窗,带亚麻柜的内部洗衣房,双车库,带充足储物空间和内部入口,楼下有home office。
地理位置同样优越,该房产地处Epping West Public School、Carlingford High School、Cheltenham Girls High School的学区,在静街cul-de-sac,位于街道高的一侧,前低后高,街道自住率80%。
不过该房产有缺点,明年起小学的学区将会变更,2号房和4号房的格局会有买家不喜欢。
它入选上周好deal的原因有二:
理由一,地价占房价比1.77/1.95=90.77%。
理由二,RP参考估价217.5万澳元。
墨尔本
清盘率 | 上报总数 | 售出总数 |
61.3% | 684套 | 419套 |
上周墨尔本为各大首府城市中最繁忙的拍卖市场,举办了829场拍卖,相较于前一周的779场上升6.4%,但与去年同期的928场相比仍下降了10.7%。
到目前为止收集了684个结果,初步清空率为61.3%,与前一周的64.9%(后下调为60.8%)相比下降3.6%,但远远高于去年同期的35.9%,当时的墨尔本正处于疫情的第六轮封锁之中。
在墨尔本的各个城区中,Outer East以69.6%的清空率位列第一;South East排名第二,清空率为69.4%;Inner East排名第三,清空率为69.2%。
堪培拉堪培拉举办了88场拍卖会,与前一周相比出现13.7%的下跌。初步清盘率为62.7%。
布里斯班
布里斯班为上周较小首府城市中最繁忙的拍卖市场,共有145套房屋被拍卖,与前一周相比下降5.2%,但初步清空率却最低,仅为41.6%。
阿德莱德
阿德莱德共举办139场拍卖,相较于前一周出现12.1%的增长,初步清盘率达到78.0%。
珀斯
珀斯有23套房屋被拍卖,迄今为止收集到14个结果,有6个成功。
塔斯马尼亚
塔州举行了3场拍卖会,共收集到3个结果,其中1套顺利拍出。
Capital City Properties Listed For Sale
首府城市待售房源
在截至8月28日的四周内,澳洲首府城市共有87,835套待售物业,其中23,097套是新上市的房源。
该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市6,815套房产,待售房源共计27,267套。
悉尼排名第二,有6,004套新房源上市,总数达到23,103套。
布里斯班紧随其后,有3,976套新房源上市,总数来到14,746套的水平。
Capital City Properties Listed For Rent
首府城市待租房源
待租房源方面,在截至8月28日的四周内,澳洲首府城市共有75,422套物业可供出租,其中33,516套为新上市的房源。
该周期内,新的租赁房源数量排名第一的是悉尼,达到12,508套,可供出租的房源共计28,909套。
墨尔本紧随其后,有10,936套新房源上市,总待租房源数达到26,112套。
布里斯班排名第三,有4,134套新租赁房源上市,总数为8,208套。
Top 2 Sales
全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州,一套位于Bronte的六居室豪宅以1470万澳元的价格售出。
这套六卧六卫、拥有两个车位的房产占地904平米,拥有宽敞的内部空间,高耸的天花板,优雅的装修以及全新设计师装饰。
不仅如此,该房产配有宏伟的花园,带火坑的露天剧场以及游泳池,还有双层安全车棚和额外的路边停车位。
昆州
维州
南澳
西澳
首都领地
北领地
塔州
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虽然春季销售旺季即将到来,拍卖活动持续强劲,但买家购房情绪仍然不高,清盘率也再度跌破60%。
来自CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,房价下跌并没有拉动买家的购房需求,反而是对利率上升的担忧让买家犹豫不决。
在这样的大环境下,卖家或许要在定价以及价格预期上变得更加灵活,并留出充足的议价空间。