全澳清空率创12周以来新高，高端房产竞争仍然激烈

在澳大利亚东海岸主导的住宅房地产市场，拍卖量连续第二周回升，房屋销售比例创下12周以来的新高，表明重要的春季销售季节已经开始。

CoreLogic周日的数据显示，每周23%的增长使墨尔本的预定拍卖数量达到787个，悉尼的总数增长了6.3%，达到654个，使全澳每周的总数从1611个增加到1839个。

首府城市的初步统计拍卖清空率为62.6%，是12周以来的最高值，在这个市场上，中介表示买家愿意为独特或高质量的房产进行竞争。 

在墨尔本Bayside的Black Rock，一栋奢华的海滨五居室住宅，带有蓝色的浴室和金色的水龙头，在市场上的指导价为385-415万澳元，周六以460万澳元成交。

"这很夸张，但很多人喜欢这种类型的外观，"Marshall White经纪人Oliver Bruce说，他销售了海滩路344号的房子，面积为966平方米。

Bruce说，快速上升的借贷成本一直在抑制需求，并将中等价位的房屋推低，但这并没有困扰到昂贵房产的买家。

他说："我们还没有在高端市场看到任何影响。"

上周，主要出售给中等收入者的Stockland公司表示，它正在为明年6月季度的违约率高达10%做准备，住房市场的分化性质显而易见。

两天前，私人开发商Beulah（澳大利亚最高的公寓项目Sth Bnk双子楼项目背后的公司）表示，它又售出了价值2亿澳元的单位，主要是卖给downsizer和寻求大公寓的人。

经济学家和咨询公司SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示： 

随着春季市场的回暖，预定的拍卖现在正在上升，但成功销售的比率将取决于澳大利亚储备银行进一步提高其基准贷款利率的程度。自5月以来，官方现金利率目标已从0.1%提升至1.85%。

"如果我们确实看到从这里开始还有150个基点，那么我将会更加看跌。但如果只是再加50个基点，他们就会暂停，那就很有意思了，"Christopher说。 

"房地产在历史上一直是一个很好的对冲通货膨胀的工具。

在比现在高50个基点的情况下，我们仍然有一种情况，即我们有真正的负利率。当我们看到这种情况时，它通常会对住房市场产生刺激作用。"

在墨尔本，买方代理Emma Bloom说，鉴于材料成本高和施工延迟，买方对无需装修或重建就能入住的房产很看重。

"对入住能力的要求很高。这是目前对人们的一个巨大吸引力，"Bloom说。

她说，这也影响了围绕土地销售的决策。有许可证，有成本，有供应链问题。

"你几乎不会建议供应商在此刻将土地投入市场。人们不再像以前那样抢夺土地机会。"Bloom说。

在悉尼内东部的Drummoyne，一栋占地960平方米的四居室房屋在2010年以400万澳元的价格出售，以1092万澳元的价格落槌，在市场上的要价超过1000万澳元。

维多利亚广场348号的房子卖给了一个在拍卖前的周六上午才第一次看房的买家。

Ward Partners董事Matthew Ward说，自住买家对这一具有防波堤、船棚和滑道的内西侧海滨住宅的竞争非常激烈。

"由于各种原因，市场上有一部分人不愿意穿过Gladesville大桥。我所有的买家都热衷于在桥的这一边，而不是在北边，"Ward说。

在较小的城市中，布里斯班的预定拍卖数量最多，有151场，初步清空率为44.2%。阿德莱德有125次预定拍卖，报告的初步数字为68.1%，堪培拉有103次拍卖，初步清空率为66.7%。