租金猛涨3倍以上，新州半年内30多万户拖欠房租！是时候设定租金上限了？

一份令人震惊的数据显示，澳洲租金正在以七年来最快的速度上涨。而随着生活成本飙升，新州租户拖欠租金现象也相应增加，仅半年内就有30多万户交不起房租。

有专家认为，是时候设定租金上限来减轻租户压力了。但限制租金的做法却在澳洲遭到了强烈抵制。

欠租问题飙升

FLK IT OVER的报告显示，自今年1月以来，新州发出的拖欠租金通知数量激增了45%，这是由于房东将租金提高了两倍以上。

在过去六个月中，由于在利率上升的环境下房东取消了之前的折扣，房东上调租金的通知数量激增220%。

此前澳联储（RBA）警告称，可能将现金利率上调至2.5%以应对不断上升的通胀率。房地产业主正准备迎接进一步的加息。

FLK IT OVER的创始人Andrew Colagiuri在房地产行业工作了20年，他表示对拖欠租金数量的激增感到震惊。

Colagiuri说：“新州今年前6个月就发出了30多万份租金拖欠通知，变化之快让我们感到惊讶。这一数字的上升令人担忧，租户正在承受生活成本和通货膨胀带来的所有相关压力。”

他表示，悉尼内城区的租金今年涨幅逾6%。而新州一居室的租金在2022年上涨了5.27%，两居室上涨了4.07%。

PropTrack的数据显示，在截至今年6月的12个月里，悉尼各地租房需求大幅飙升，一些城区每套待租房源的潜在租户数量增加了96%。

租房需求的增加，加之房源数量的减少，意味着租金可能会继续走高，预计未来一年房租将再上涨7%至10%。

该限制租金上涨吗？

眼下的租金危机引发了一个思考：是时候限制租金上涨了吗？

专家们一致认为，问题的核心是住房长期短缺。但他们表示，在解决供应问题之前，限制租金上涨将有助于缓解家庭的财务压力。

一些住房专家表示，需要对住宿进行彻底的重新思考，它应该被视为一种基本商品并受到监管，如健康、能源和教育。

新南威尔士大学城市期货研究中心高级研究员Chris Martin博士表示，这是一种公平的政策回应。

“建筑物本身的质量只会下降，因为它会随着时间的推移而贬值。它越来越老了，越来越破旧，所以租金高于CPI的想法真的必须反映出位置价值的增加，而房东完全没有做任何事情来配得上这一点，”Martin说。

“如果有的话，就是住在那里的人使地点变得有价值和令人向往。受益的不应该是房东。”

绿党议员Jenny Leong则向新州议会提交了一项私人议员法案，该法案将根据通货膨胀制定租金上限，结束无理由驱逐，并禁止灾区租金上涨。

“人们关注的是食品杂货和汽油的成本，虽然它们对人们来说都很重要，但几乎在每一种情况下，人们的住房成本都是他们日常生活中最重要的成本，而且我们知道租房者首当其冲地承受着这些成本，因为他们受到租金上涨的打击，”Leong 说。他认为，目前减轻生活成本最简单方法就是实施租金控制。

限制租金遭强烈抵制

其实，限制租金的做法在海外很普遍，以前在澳大利亚也有过，但近几十年来遭到了强烈抵制。

独立经济学家Saul Eslake认为，限制租金这是一种短期且无效的方案，对解决出租物业短缺的根本问题无济于事。

他补充说，这将阻碍对租赁住房的额外私人投资，并创造一个租户特权阶层。

“显然有问题。答案是增加出租物业的供应。政府应该直接或间接地增加住房供应，向社区住房提供者提供更多的财政支持，或限制将出租物业转为短期租赁。”

澳大利亚房地产协会主席Hayden Groves说，虽然在理论上这是一个有趣的想法，但它会使投资者远离提供租赁物业。

"可能发生的情况是，投资者说'我将出售该资产，这不在我的控制范围内，我的资金回报率太差'。"

他指出，这将进一步减少租赁物业的数量。

结 语

任由租金随市场供需自由上涨，租户苦不堪言。设置租金上限，业主和投资者心灰意冷，而且将使供应本就不足的租赁市场雪上加霜。

虽说增加租赁房源可以帮助维持市场平衡，但这并不是一夕之间就能解决的事情。对于这场租赁危机，作为租客/房东的你怎么看？