空置税要来了!?堪培拉超2400所房屋空置，或将征收空置房产税

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当堪培拉人努力确保稳定的、可负担得起的租赁住房时，整个澳大利亚首都地区有近2400所房屋可能被空置。

Icon Water公司为澳大利亚首都地区政府收集的信息发现，在2021年3月至2022年2月期间，有2397个住宅点记录了平均每天等于或少于50升的用水量。

50升的门槛代表了澳大利亚首都地区平均用水量的10%左右，这可以用来判断一个家庭住房是否可能空置。

新发布的数据是在澳大利亚首都地区立法议会对住房和租金可负担性进行调查时发布的。

对房主征收空置房产税是正在考虑的选项之一。

在更极端的情况下，Icon Water公司独家提供给《堪培拉时报》的数据发现，有632处房产可能会空置两年或更长时间。

在2020年7月1日至2022年6月30日期间，所有确定的632处房产都记录了平均每日用水量低于50升的每一次阅读。

然而，该分析并不是对空置房屋确切数量的明确衡量，因为许多公寓楼无法被包括在内。

该数据不包括A类或B类房产，通常是多层单元楼和联排别墅，它们没有单独的电表。

过去六个月内安装电表的房产也被排除在外。

澳大利亚首都地区政府表示，空置房屋不是一个重要问题

澳大利亚首都地区立法议会的调查于8月8日结束，该调查还将探讨住宅和商业地产空置的原因。

在提交的材料中，澳大利亚首都地区政府表示，目前没有发现空置住宅是堪培拉的一个重要问题，因为它们占所有住宅的1.9％。

但人们担心，如果公寓是其中的一部分，这个数字可能会更高。

在提交给调查的材料中，租房者权益组织Better Renting的创始人Joel Dignam说，当人们在努力寻找住房时，想到澳大利亚首都地区的房屋空置是 '一种侮辱'。

“你的房产投资者对待住房就像对待金条一样，只是把它锁在保险库里，等待价值上升，我认为这特别令人担忧，因为我们目前在澳大利亚首都地区的住房方面存在挑战。”

Dignam先生说，虽然与堪培拉的住宅总数相比，空置房屋的比例被认为很低，但额外的库存可以在很大程度上满足紧张的租赁市场和超额订购的公共住房部门的需求。

截至7月4日，堪培拉的公共住房等待名单上有3060份申请，其中包括206份优先申请，如那些经历过无家可归的人。

“重点不是这些房产将直接进入公共住房供应，而是保持空置的规模几乎与有资格获得公共住房的人的规模相同。”

空置税是澳大利亚首都地区立法议会作为调查的一部分正在探讨的选项之一。

2018年，维多利亚州政府对墨尔本内城和中城被认为空置6个月以上的房屋的业主征收额外的税。

每年的税率为应税土地资本改良价值的1%。

Dignam先生支持引入空置税，以创造收入并阻止投资者将房屋空置。

“但是，如果你想阻止这种行为，你需要使税收的惩罚足够大，以改变行为，而不是被当作另一个做生意的成本。”