堪培拉空置写字楼空间上半年增加2个点!疫情消退,未来将有更多优质项目完工
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随着新供应的增加,整个堪培拉的空置办公室空间有所增加,甚至有更多的优质办公室正在筹备中。
根据澳大利亚房地产委员会的数据,堪培拉的办公室空置率(根据是否有租约计算)在截至7月的六个月内从6.3%上升到8.6%。
增加的原因是有超过64,700平方米的办公空间进入市场。
同时,人们在经历了6月份的沉寂之后,正逐渐回到办公室。
堪培拉的出租率在7月略有恢复,从6月的53%上升到61%。
地产委员会发现,6月份的数字低于5月份的60%,是由于灵活的工作安排以及COVID-19和季节性疾病的持续蔓延。
JLL研究公司的数据也发现了办公室空置率的上升。该公司的季度数据显示,今年第二季度堪培拉的办公室空置率为6.1%,高于上一季度的5.5%。
JLL澳大利亚首都地区办公室租赁主管Andrew Balzanelli说,鉴于公共部门租户的高比例,堪培拉的办公室市场是有弹性的。
然而,强大的政府劳动力意味着5月联邦选举前后的活动受到抑制。
Balzanelli先生说:“现在尘埃落定......我们看到[办公室租赁]的查询非常强劲,特别是1000平方米以下,这应该推断出今年第三季度至第四季度更强劲的活动。”
澳大利亚首都地区房产委员会的执行董事Adina Cirson说,尽管有所增长,堪培拉的空置率仍然是首府城市中最低的。
“我们对我们在办公室空置方面的跟踪情况相当满意,联邦部门的实力真的令人振奋。”
优质办公空间爆满,'奔向优质'。
今年上半年,堪培拉市场新增的大部分办公室都是优质空间。
由于增加了63,450平方米的供应量,整个A级办公空间的空置率为6.6%(上升了2.4个百分点)。
世邦魏理仕ACT办公室租赁总监Troy Markos说,企业愿意为顶级办公空间支付溢价。
“现在已经出现了明显的追求质量的现象,占用者寻求的空间将帮助他们吸引员工回到办公室,或协助进行人才争夺战,这是他们现在的主要斗争。”
他说:这有助于提高表面租金,因为我们看到占用者乐于为合适的空间支付更多的费用,但他们希望从他们选择的建筑中得到更多的东西,即可预订的共享会议室和灵活的停车安排。“”
根据财产委员会的数据,预计2022年下半年将有超过52,000平方米的新办公空间投入市场。
预计2023年堪培拉将有近38,000平方米的新办公空间,另外从2024年起还有13,000平方米。
即将建成的写字楼包括首都机场集团6 Brindabella Circuit,预计今年完工,以及Morris地产集团的One City Hill项目,将于2023年交付。
ISPT的Pathway Place和Willemsen集团的5 Farrell Place City的整修工程也将在今年完成。