墨尔本清盘率及交易速度最快地区揭晓，华人区上榜（组图）

尽管经历了多轮加息，但墨尔本和维州一些地区仍以强劲的清盘率和快速的销售率“获胜”。今年今年8月，在过去的3个月里，Rowville和Bayswater的清盘率超过90%，是墨尔本10个超过80%的地区之一。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，此外，Warrnambool的清盘率为100%。外东区的房屋销售速度最快，Woori Yallock和Lilydale的房产上市时间中位数为19天，而Chelsea为20天。

在利率攀升的情况下，市场也在“大变天”，储备银行已连续3个月将现金利率提高0.5%，本周达到了1.85%。PropTrack最新房价指数也显示，7月份墨尔本的房产中位价下降了0.59%，至80万澳元，这是连续第4个月的下降。

（图片来源：RealEstate）

中介Brenton Wilson表示，市场的低迷首先冲击的是高端市场，而底端市场也会受到影响，因为利率的上升将一些人拒之门外，然后再向中间市场收缩。他指出，随着市场情绪的下降，越来越多的卖家转向私人销售。

许多人预计，现金利率将在圣诞节前超过3%，PropTrack预测年底将达到2.5-3%，2023年初将进一步提高，然后继续保持，并有可能在2023年底或2024年初降低。

AMP首席经济学家Shane Oliver预计下个月会有较小的0.25%的增长，10月份不会有任何增长，2月份会达到2.6%的峰值，然后随着通胀的减缓而削减。他本周说道：“把现金利率推到3%以上，只会让经济面临不必要的崩溃风险。”

维州清盘率最高地区（地区、拍卖数、成功交易数、清盘率）

Warrnambool, 35, 35, 100.00%

Rowville, 47, 44, 93.60%

Bayswater, 30, 27, 90.00%

Blackburn South, 32, 26, 81.30%

Brunswick East, 32, 26, 81.30%

Lalor, 53, 43, 81.10%

Ferntree Gully, 42, 34, 81.00%

Greensborough, 36, 29, 80.60%

Keysborough, 41, 33, 80.50%

Ashwood, 30, 24, 80.00%

Dingley Village, 30, 24, 80.00%

Glen Waverley, 134, 107, 79.90%

Mulgrave, 63, 50, 79.40%

Epping, 87, 69, 79.30%

Box Hill North, 48, 38, 79.20%

Mill Park, 72, 57, 79.20%

Nunawading, 30, 23, 76.70%

Murrumbeena, 42, 32, 76.20%

Glen Iris, 71, 54, 76.10%

（图片来源：RealEstate）

Bulleen, 33, 25, 75.80%维州房屋交易最快地区（地区、天数）

Woori Yallock, Melbourne – Outer East, 19

Lilydale, Melbourne – Outer East, 19

Chelsea, Melbourne – Inner South, 20

Doreen, Melbourne – North East, 22

Koo Wee Rup, Melbourne – South East23

Grovedale, Geelong, 23

Croydon Hills, Melbourne – Outer East, 23

Carrum, Melbourne – Inner South, 24

Attwood, Melbourne – North West, 24

Belgrave, Melbourne – Outer East, 24

Hamlyn Heights, Geelong, 25

McCrae, Mornington Peninsula, 25

Watsonia North, Melbourne – North East, 25

Carlton North, Melbourne – Inner, 25

Black Rock, Melbourne – Inner South, 25

East Melbourne, Melbourne – Inner, 25

Clifton Hill, Melbourne – Inner, 25

Macleod, Melbourne – North East, 25

Fitzroy, Melbourne – Inner, 25

Endeavour Hills, Melbourne – South East, 25

（Gina）