澳洲部分城区房价3个月下跌$10万，市场已转入另一极端（组图）

据《布里斯班时报》报道，由于利率上升降低了借贷能力，加速了房价下跌，澳洲部分地区的房价在三个月内下跌了10万澳元以上。

Domain数据显示，在6月份的季度中，悉尼北岸、北海滩、内西区以及墨尔本内东区的房价中值下降了六位数。

布里斯班、霍巴特和新州部分地区的房价也下跌了5万多澳元。相比之下，首府城市的房价中值总共下跌了不到1万澳元。

在房价大幅下跌之前，澳央行开始上调现金利率，从5月份的创纪录低点0.1%上调。预计这种下跌还将蔓延，周二将连续第四次加息，将利率提高至1.85%。

研究和经济学领域主管Nicola Powell表示，现金利率的上调加速了经济放缓，这一放缓最初是由待售房屋供应增加、负担能力受限、固定利率住房贷款增加以及利率可使用缓冲提高等因素造成的。

她表示:“利率上升和生活成本上升已经侵蚀了借贷能力……而就房价进一步加速恶化而言，还会出现更多情况。”

高端市场的房价中值跌幅最大，这是意料之中的，因为高端通常会引领涨跌。

在悉尼，悉尼北部和Hornsby地区的房价下降了25万澳元，中西部地区下降了20万澳元，北海滩下降了18.75万澳元。东区房价中值稳定在345万澳元，但由于前几个季度房价疲软，同比下降了20万澳元。

悉尼内西区北海岸等地房价下跌超10万澳元（图片来源：《布里斯班时报》）

墨尔本内陆东部的房价下降了107500澳元，而布里斯班西部的房价中值下降了5万澳元。

以澳元计算，悉尼东郊、Baulkham Hills和Hawkesbury地区房价跌幅最大，分别下跌9万澳元和5.5万澳元。霍巴特(Hobart)、科夫斯港(Coffs Harbour)和格拉夫顿(Grafton)地区的房价也下跌了逾5.5万澳元。

Powell表示，油价下跌将继续蔓延。加息的全面影响尚未显现，春季待售房屋预期增加将进一步考验购房者需求。

在第二次上调现金利率后，购房者贷款在6月份回落。澳统计局周二发布的数据显示，新业主自住贷款价值下降3.3%，较一年前下降9.6%。

面向首次购房者的贷款下降10%，同比下降29%，而6月份投资者贷款下降6.3%，但同比增长17.3%。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，在本已降温的市场上，加息的影响非常迅速。房价较高的地区对房价上涨最为敏感，但房价放缓正在蔓延，全面影响尚未显现。

Hassan预计，现金利率将在2月达到3.35%的峰值，全国房地产价格将从峰值下降16%，悉尼和墨尔本的降幅将接近18%。霍巴特和一些地区在疫情期间出现了前所未有的增长，部分原因是人口的临时转移。

大多数家庭都有大量的储蓄缓冲，这使他们应付更高的抵押贷款还款方面处于有利地位。然而，对澳央行来说，既要减缓需求和通胀，又要避免引发房地产行业的广泛问题，这将是一种微妙的平衡。

Raine & Horne Lower North Shore合伙人Alex Banning表示，在一段时间的巨大增长后，价格正在修正，价格上涨更高的市场将进一步下跌。

“澳央行说利率要到2023年、2024年才会上升，这给了人们错误的希望，所以很多人拿了大笔贷款……我们看到了指数级增长。”

他表示，市场已经从一个极端转向另一个极端。虽然房价较低，但由于借贷能力下降，大多数买家仍不得不妥协。

Shore Financial高级信贷顾问Greg Bishop发现，越来越多的客户搁置了购买计划。

“没有人真正知道市场最终会走向何方，”他说。“房价已经回落……这对很多买家来说是好事，但他们也面临着不断上升的利率。”

（Carol）