堪培拉地区房产价格在上个月下跌1.1%，但租金收益依旧稳定

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经过一段时间的大幅增长，堪培拉的unit房产价值略有下降，而首都的房屋价值则出现了更大的下降。

CoreLogic的7月房屋价值指数记录了堪培拉单位价值小幅下降0.2%，目前中值为626,128美元。

本月房屋价值下降了1.4%，这标志着堪培拉的住房价值在经过近三年的增长后出现了最大幅度的下降。

堪培拉还报告了其房屋价值的首次季度性下降，在截至7月底的三个月内下降了1.5%。

住宅价值--结合房屋和单位--在本月下降了1.1%，在本季度下降了0.9%。

全国住宅价值在7月下降了1.3%，这标志着连续第三个月的住房低迷。

堪培拉的住房价值在5月初步下降后，在6月略有修正。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，最近的利率上升对住房市场状况产生了明显的影响。

"他说："在利率开始上升之前，住房价值的增长速度已经放缓，然而，很明显，自5月5日首次加息以来，市场已经相当疲软。

Lawless先生说，下降的速度可以与2008年全球金融危机爆发时相比。

"他说："在悉尼，经济下滑的速度特别快，我们看到了近40年来最大幅度的价值下跌。

全国住宅价值的下降是由悉尼和墨尔本领导的，在7月份，悉尼和墨尔本的住宅价值分别下降了2.2%和1.5%。

布里斯班自2020年8月以来首次录得下降，住宅价值下降了0.8%，而堪培拉公布了1.1%的下降，霍巴特则下降了1.5%。

珀斯、阿德莱德和达尔文在7月录得正增长，但自5月首次加息以来，这些首都的增长都急剧放缓。

随着7月份租金的走高，澳大利亚一些地区的空置率低至1%，收益率正在持续改善，尽管是在历史最低点。

在所有的首都城市中，总租金收益率从2022年2月的2.96%的历史最低点上升到7月的3.20%。

但堪培拉的总租金收益率仍然稳定在3.8%。

Lawless先生说：“如此紧张的租赁市场，收益率的提高和更强的购买条件应有助于保持投资需求的底线。”