通货膨胀飙升至6.1%!现金利率年底或超2.5%,房贷月供恐大幅上涨
在今天最新公布的通货膨胀数据显示:澳洲消费价格的增长速度快于工资,年通胀率达到6.1%,这也是自21年前推出商品及服务税(GST)以来的最高水平。
面对居高不下的通胀率,外界预计澳联储将继续大规模加息来抵抗通胀。
现在的问题不是“利率会上涨吗?”, 而是“利率会涨多少?”
事实上,澳洲储备银行行长Philip Lowe在前段时间就已经释放了信号,即随着生活成本的飙升,为了保持经济的 "平衡",现金利率将达到多高。
澳大利亚储备银行透露,为了降低生活成本和保持经济平稳运行,利率可能需要再提高115个基点,现金利率可能达到至少2.5%。
在前段时间墨尔本举行的澳大利亚战略商业论坛上,澳大利亚央行行长Philip Lowe表示,央行的中性现金利率目标是至少2.5%,这取决于中短期内的通货膨胀情况。
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中性利率的定义是,通过将家庭支出保持在可持续的水平上,既不放缓也不加快经济的发展。
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Lowe先生说,中性现金利率是一个目标,利率是否会上升到那么高,还有待确定。
"2.5%是我们对中性利率的粗略估计,"Lowe先生说。"在某些时候,我想象利率至少会达到这个水平。"
"我们需要多快达到这个水平,以及我们是否需要达到这个水平,将由通货膨胀的前景决定。这对许多人来说是一个冲击。"
外界预测利率可能更高
澳洲联邦银行(CBA)的首席经济学家Craig James说,他们预测到今年11月,现金利率可能会超过2.5%,尽管市场定价在今年年底前会有更高的增长。
"联邦银行(CBA)集团的经济学家建议在8月和9月加息50个基点,在11月加息25个基点,将现金利率提高到2.6%,"James说。
"但是,货币市场交易商正在为12月的3.5%现金利率定价,这加剧了人们对潜在经济放缓的担忧。
澳新银行(ANZ)预测圣诞节前的现金利率为3.35%,并预测房价下跌的幅度将超过其最初预测的15%。
房贷月供恐大幅上涨
如果商业银行将这一利率上调完全转移给顾客,那么这一系列的加息举措将使80万澳元的浮动利率抵押贷款的支付成本每月增加约600澳元。
随着住房利率的上升,许多人可能会遇到还贷的困难。但业内人士表示,大多数家庭仍然负担得起目前的房贷利息水平。
然而,如果利率再上升几个百分点,情况就可能不同了。房贷水平高的家庭将面临更大的压力,可能会出现还贷困难的问题。
租房市场已经陷入危机
随着利率上涨,租房市场也已经陷入了危机。现在房东正在把上涨的利息转嫁出去,他们正在提高租金来支付利息成本。现在是一个非常明显的房东市场。
在墨尔本,房租和房价的飙升导致大量年轻人无法找到适合自己的住房。随着利率的上升,情况可能会进一步恶化。许多年轻人可能会面临失去房屋的危险,甚至无法租到住房。
租房市场已经紧张了好几个月。全澳空置率仅为1%,是16年来的最低水平。
租房公司Better Renting的Joel Dignam说:“目前市场形势非常严峻。”“我们看到的租金上涨的幅度,以及房东的顽固性都令人相当担忧。”