当前市场下，首次置业买家发生了什么样的变化？

大多数澳大利亚人需要越来越长的时间来获得他们的第一个家。那么，现在能够进入市场的首次置业买家都是些什么人呢？

澳大利亚统计局的数据揭示了一些关于首次置业者的有趣事实，可能会让你感到惊讶。

首次购房者仍然年轻，但正在变老

与那些购买第二套或以上的房子买家相比，首套房买家要年轻得多。

超过一半的人年龄在25至34岁之间，这也是许多人期望澳大利亚人购买第一套房产的年龄。

相比之下，再次购房的买家一般在30、40和50岁左右购买房屋。

但澳大利亚统计局的数据显示，超过三分之一的近期首次置业者年龄超过35岁。这说明了澳大利亚人在房产阶梯上的难度越来越大。

与此相呼应的是，首次购房者的年龄比过去大。上一代人中的典型首次购房者年龄在20岁左右。

自1990年以来，首府城市的房价上涨了350%，这使得储存首付变得相当困难。现在，积累第一套房20%的首付可能需要很多年。

首次置业者的家庭规模和房产面积

有点令人惊讶的是，当首次置业者准备购买房产时，往往有与其他买家有类似的家庭规模，平均3.2人。

而且他们购买的房屋往往不会小很多。首次和再次购房者购买的房屋平均都有三到四间卧室。

首次置业者的收入似乎较高

首次置业的家庭报告的收入比其他买家高，这可能令人有点意外。

超过一半的首次购房者的可支配收入超过25%。这反映了在目前的价格下，为第一套住房积累首付所需的财政资源。

但与其他买家的比较有点欺骗性。很大一部分再次购房买家是正在搬迁或缩小规模的退休人士。他们的收入往往很低，这就拉低了收入数据。四分之一的再次购房买家的家庭中没有就业人员，大约30%的人依靠政府养老金或 "其他 "收入作为他们的主要收入来源。这些买家可能是资产丰富但收入不足的人。

财务压力迫使首置者购买更便宜的房屋

首次置业者的财务挑战，体现在他们购买的房产平均价格为其他买家的75%。

对于那些在2019/20年之前的三年里购买的人来说，平均支付的金额仅略高于60万澳元。

但在过去的两年里，这个数字无疑在增长。

同时，再次购房者在同一时期购买的房产平均为85万澳元。

根据澳大利亚统计局的调查，首次置业者平均将其收入的18%用于住房费用。这比其他买家要多得多，几乎是他们的两倍。

这进一步强化了这样一个现实，即许多首次置业者在进入住房阶梯的第一层时，其负担能力已经达到了极限。

为了入市，首次置业的房产离市区更远

很难了解首次置业买家最终在哪里购买房产。

但是关于首次置业贷款首付计划参与者的数据，由于受房价和收入限制，在悉尼和墨尔本这样的昂贵市场，首次置业者最终会离市中心相当远。

在悉尼，几乎60%的买家离CBD区30公里或更远，而在墨尔本，接近一半的买家最终离城市30公里或更远。

相比之下，在阿德莱德、布里斯班和霍巴特等城市，许多使用第一套住房贷款存款计划的买家仍然能够在离城市相当近的地方购买。

对于首次置业者来说，入市会变得容易吗？

虽然首次置业者的年龄越来越大，但晚进入住房市场并不全因为负担能力。

更多的澳大利亚人获得了大学教育，并选择晚结婚和生孩子。

这其中有些可能反映了社会的变化，但仍有些可能是由购买首套房产的困难所致。

许多人仍然渴望在迈向其他大型人生里程碑之前，拥有一套属于自己的房产。

对于首次置业者来说，情况看起来可能会有所缓解。现在全澳大部分地区的房屋价格都在下降。

较低的价格将在一定程度上减轻许多人的首付负担。

政府也正在颁布一系列利好首次置业的新政策。

首次置业贷款首付计划，现在被命名为 "新房担保计划"，允许1万名首套房买家只需5%的首付就可以购买，而且无需支付抵押贷款保险。

此外，还有拟议的 "共享产权 "计划，联邦政府将帮助首次置业买家购买房产，最高可达房产价格的30%，首次置业只需支付低至2%的首付。

许多州政府已经宣布了类似的共享产权计划。但与此同时，更高的利率正在推高还款成本。

正如我们所看到的，当前市场下，首次置业者的住房成本几乎是其他买家的两倍。