香港恒基地产主席期待早日通关，愿配合政府增土地供应（图）

新冠疫情未“断尾”，全球多国已陆续放宽入境限制，惟香港“开关”步伐滞后令人忧虑国际竞争力受损。

恒基地产联席主席李家诚 路透/Lam Yik

本地大型地产商--恒基地产0012.HK联席主席李家诚表示，集团冀与更多国际行业翘楚合作，期待政府进一步推出有利营商的措施，及早通关。

李家诚接受路透书面专访时称，香港属外向型经济体，联系内地及国际同样重要。“我相信社会上已有共识，希望可以尽早通关，”他说。

他相信，香港逐步放宽入境限制可进一步释放积压已久的购买力，支撑楼市继续平稳发展；近期本港楼市销情理想，反映市民置业需求依然强劲，相信即使稍后香港加息，对楼市影响有限，料楼市会平稳发展。

年初香港爆发第五波新冠疫情，政府大幅收紧社交距离措施，尽管上半年整体住宅成交较去年下半年跌逾两成，但楼价仍大致平稳，首五个月住宅楼价累计下跌2.4%。

然而，商业房地产则因未能通关而受到较大影响，企业外派人才流失情况受到关注。

据仲量联行数据，6月末整体甲级写字楼的空置率虽较去年末回落0.2个百分点，仍高企于9.4%，中环的空置率也达7.9%。

2030年前主导中区商厦新供应

商业房地产市场仍处低迷，而恒地在中环有两项地标商业项目，总投资近900亿港元，分别是在建中的美利道The Henderson，以及去年底投得的中环新海滨三号用地。

在2030年之前，中环的甲级商厦新供应大部分将来自这两项目。恒地手上持货较重，但对于商厦前景，李家诚相信地点好的优质物业依然不乏承接力。

“近年中环的新土地买少见少，未来数年区内的甲级商厦新供应将会非常稀缺，”他说。

他并透露，国际投资公司凯雷集团CG.O旗下的凯雷投资集团亚洲(Carlyle Asia Investment Advisors Limited)及阿尔卑斯投资合伙公司(AlpInvest Partners Limited)，将落户The Henderson，承租约2万平方尺办公室楼面，以配合其亚洲业务需要。

愿继续借地予政府作过渡性房屋

香港新一届政府于7月上场，解决房屋供应紧绌及改善民生继续是施政重点。而国家主席习近平来港出席第六届特区政府就职典礼发表的重要讲话亦关注本地民生，要求政府要务实有为、不负人民，包括改善居住情况。李家诚希望，新一届政府可以着力落实简化土地发展程序，“拆墙松绑”，加快造地，尽量缩短建屋期。

他并指，集团乐意配合政府的政策，加快房屋供应，协助不同需要的市民置业和上楼。去年恒地借出两幅分别位于新界锦田及牛潭尾南的土地兴建过渡性房屋，李家诚表示，将来若有合适的土地或项目，会积极考虑借出作过渡性房屋。恒地是在香港拥有最多新界土地的发展商，其新界东北、洪水桥等地区的土地储备有近4,500万平方尺，位于边境附近的新田区一带约有1,000万平方尺土地。

但这些土地多数需经过申请改变用途才能用作发展。政府的北部都会区发展规划，有可能涉及征收私人土地，恒地也可能受到影响。“我们无从估计实质会有多少土地被纳入政府收地范围。作为发展商，我们买地当然希望透过现行的补地价和换地机制，由自己公司发展，”李家诚说。不过，他表示，如政府打算收回土地以兴建公营房屋或有其他公共用途，集团亦会配合。