悉尼近2/3城区独立屋价格超百万!两地房主最富,专家警告小心贬值(组图)
《每日电讯报》7月9日报道称,尽管房地产市场开始低迷,近期房价下跌,但百万富翁的独立屋(house)业主在悉尼各地仍是常态。
PropTrack的估值数据显示,大悉尼地区近三分之二城区的独立屋均价在100万澳元以上。
这些城区有一半以上的独立屋价值超过200万澳元,悉尼的房地产市场是澳洲房地产财富最集中的地区。
PropTrack经济研究主任Cameron Kusher说,以澳元计算,悉尼的房主往往在家庭住宅上拥有更多的财富。
Kusher表示:“最近市场变化对过去6至9个月购买房产的人影响最大,但任何已持有房产数年的人都好很多。”
Billy Oldmeadow一家(图片来源:《每日电讯报》)
悉尼最富有的房主是Bellevue Hill和Vaucluse的居民,那里的独立屋中位价约为800万澳元。
但在悉尼昂贵的海港飞地以外,房主们也拥有可观的房地产财富。远离水域的城区包括北岸Artarmon、Greenwich和Killara,那里独立屋的平均价值接近400万澳元。
大西悉尼地区房价最高的城区是位于CBD西北39公里处的Kenthurst,典型的房价接近300万澳元。
Kusher警告称,随着当前经济下滑势头加剧,一些房主将看到他们的房产价值进一步恶化。
“在一段时间的价格大幅上涨之后,利率正在上升。预计房价将继续下跌是合理的。”他补充说,正是由于房价高企,悉尼的房产在未来一年非常容易受到价值变化的影响。
他说:“住房成本高得多,当利率上升时,人们的借贷能力会受到更大影响。悉尼和墨尔本的跌幅将最大。”
(图片来源:《每日电讯报》)
Laing and Simmons首席执行官、澳洲房地产协会副会长Leanne Pilkington说,在一定情况下,房主的账面价值最近可能有所下降。
“如果你打算搬家,切记在同一个市场上做买卖。重要的是你的价格和售价之间的差距。”
Erskineville的居民Billy Oldmeadow说,她明白要在同一个市场买卖房产,并把自己位于Burran St 22号的房产挂牌出售。拍卖活动由Ray White Surry Hills的经纪人Moira Verheijen主持,时间是周六上午10点45分。
她补充说,如果她是先买后卖,她会“担心”。“我希望买卖相隔不远,所以任何市场变化对我们双方来说都是相似的,我们既是卖家,也是买家。”
(Jo)