墨尔本出租空置率连降，房东占据市场核心地位，租赁市场大时代来了（组图）

租房者正面临着严峻的条件，因为租房者可供选择的房屋更少，同时租金创下历史新高。

继续放宽入境政策

自从澳洲开放国境，取消了几乎所有限制以后，前往澳洲的游客越来越多，旅游业开始重启。

就在昨天，卫生部长Mark Butler宣布了一项澳洲入境新规：

从周三起无论是否接种疫苗，接种疫苗是否在TGA此前的列表上，所有人都可以自由入境澳洲！

生物安全法的改变将于7月6日星期三上午12:01生效，这项新规是基于首席医疗官Paul Kelly的建议。

根据新的规定，入境澳大利亚的外国公民将不再需要申报他们的新冠病毒疫苗接种情况，这意味着新冠疫情期间，澳洲一项严格的边境限制措施彻底宣告结束。

报道中指出，入境澳洲旅客仍需遵守现有的其他新冠防控要求，如入境国际航班上佩戴口罩，同时国家有关口罩的规定也将保持不变。

除此之外，内政部长克O'Neil也将从7月6日开始停止要求所有入境的旅客填写数字旅客申报表，包括澳洲公民以及非公民。

这也是个好消息，更多留学生可以返回澳洲上学，还有更多人能够前往澳洲和亲人团聚。

这也意味着，本就紧张的租赁市场，随着入境人数的逐渐增多，市场上的房源将会进一步减少。

越来越少可供挑选的房子

最新的Domain出租空置率报告显示，全国出租空置率连续第四个月处于有记录以来的最低点，为1%。

虽然所有首府城市仍处于房东市场，悉尼的空置率保持在 1.4%的历史最低点。墨尔本连续第六个月从5月的1.6%下降至6月的1.5%，与一年前相比下降了一半以上。

布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文的空置率保持稳定，而霍巴特和堪培拉的空置率有所上升。

与此同时，CoreLogic 的单独数据显示，在截止6月的一年中，首府城市的租金上涨了9.1%，而偏远地区的租金上涨了10.8%。

Domain的研究和经济主管Dr.Nicola Powell表示，海外移民和国际学生的回归继续给需求带来压力，因为大多数人在抵达时都会租房。

“当我们没有海外移民时，租赁市场已经很紧张。现在他们已经返回并对房屋还有了更多的额外需求。”Powell说。

她说，虽然悉尼的空置率仍然很低，但它可能即将稳定，并且可能处于转折点，因为它并没有像墨尔本那样恶化。

但Dr.Powell希望投资有助于增加供应，租赁条件能够稳定下来，而新的首次购房者政策可能会改变租赁需求。

“虽然这仍然是一个非常适合房东的市场，空置租金的选择比去年同期低42%，但看到空置率连续第四个月保持稳定，并且在某些州保持稳定，这是积极的，”她说。

“这表明转折点可能即将到来，未来几个月租房者将开始看到更多选择。”

房东占据市场话语权

新州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，空置率需要大幅增加，才能为租户提供任何选择和稳定的租金。

“租金仍在快速上涨，这并不奇怪，因为保持在1.5%左右的空置率确实没有太大变化，或者说找到租房有多容易，”Patterson说。

“对于那些试图寻找新家或保留现有房子的人来说，仍然有很大的压力。除非空置率上升，否则这种情况不太可能改变。”

Patterson Ross 表示，由于空置率长期处于低位，而且政府没有采取任何措施来保护租金稳定，因此需要很长时间才能使市场与中低收入者保持一致。

“即使进行了相当大的调整，我们离工资水平还有很长的路要走。需要一段时间才能恢复到健康的空置率，直到一切恢复正常或为租房者提供更公平的市场体验。”他说。

当租户有很多选择并且物业维护良好时，墨尔本会进入租户市场，但这似乎还有很长的路要走。