墨尔本仍是房东市场！空置率处历史低点，租金又一路上涨（组图）

澳洲租房者正陷入挣扎，租赁房源不仅少，而且租金也创下历史新高。最新Domain租房空置率报告显示，全澳租房空置率连续第4个月处于历史最低点，仅有1%。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，所有首府城市都处于房东市场，悉尼的空置率保持在1.4%的历史最低点。墨尔本连续第6个月下降，5月为1.6%，6月降至1.5%，与一年前相比下降了一半多。布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文的空置率保持稳定，霍巴特和堪培拉则有所增加。

CoreLogic数据显示，截至今年6月，在过去的一年里，首府城市的租金上涨了9.1%，地区上涨了10.8%。Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，海外移民和国际学生的回归继续给需求带来压力，因为大多数人在抵达后都会租房。

（图片来源：《时代报》）

她说道：“当我们没有海外移民时，我们的租赁市场就很紧张，他们回来后又带来了额外的需求。”Powell称，虽然悉尼的空置率仍然很低，但可能正趋于稳定，也许处于一个转折点，因为它并没有像墨尔本那样恶化。

Powell希望租赁条件能够稳定下来，因为投资有助于增加供应，而新的首次置业者政策可以转移租赁需求。

她说道：“虽然现在很大程度上仍然是房东市场，但空置率保持稳定，且在一些州有上升趋势，这是一个好的迹象，表明转折点可能已经接近，未来几个月，租房者会有更多的选择。”

（图片来源：《时代报》）

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，空置率需要大幅增加，才能为租户提供选择和稳定的租金环境。他还指出，由于空置率长期以来一直处于低位，没有政府措施来触发租金稳定化，因此需要长期的时间来纠正市场，使之与中低收入者保持一致。

（Gina）