【加息】央行加息0.5%至1.35%，UBS预测贷款额可大跌40%

储备银行周二连续第三个月上调官方利率，“一切照旧”双倍上调 0.5 %至 1.35%，因为它迅速采取行动遏制通胀加剧。

根据 RateCity 的数据，如果完全转嫁给借款人，最近的利率上涨将使典型的 500,000 澳元抵押贷款的每月还款额增加 333 澳元，750,000 澳元的抵押贷款增加 499 澳元，或100万澳元的抵押贷款增加 665 澳元。

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UBS预测澳洲住房贷款额可大跌40%

总部位于瑞士的全球投资银行瑞银UBS表示，澳大利亚储备银行转向抗击通胀的立场将在未来几个月内引发高达 40% 的住房贷款额的下滑。

今天，官方利率从 0.85% 上调至 1.35%，并可能在年底前上调至 2.35%，贷款并不是瑞银预测的唯一显着下滑的领域。

首席经济学家 George Tharenou 预测房价将下跌 10% 以上，销售额将下降 20% 以上。

“这与之前澳洲联储紧缩周期的滞后影响大体一致，”他说。“鉴于这次澳洲联储加息的速度和幅度将更大，因此贷款的疲软程度似乎更大。”

根据澳大利亚统计局的数据，5 月份新房贷款增长 1.7% 至 324 亿澳元（经季节性调整）。

结果高于市场预期的 2.5% 的降幅，但 ABS 警告称，该结果主要是从 4 月份开始处理积压工作的结果。

西太平洋银行高级经济学家安德鲁·汉兰说：“公共假期、今年临近澳新军团日的复活节以及学校假期，导致住房贷款申请的处理减少。”

澳大利亚统计局还将其 4 月份的数据从下降 6.4% 上调至更温和的下降 2.8%，汉兰先生表示，这与住房贷款市场的“有序调整”一致。

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住房贷款的减少

“截至 2022 年，住房金融的总价值下降了 1.2%——在政策掉头的推动下，前景进一步下降，”他说，并引用了财政和货币刺激措施的回落。

今年，自住业主的融资下降了 3.7%，其中包括以首次购房者为中心的成熟市场的贷款减少了 5.2%，下降了 10.7%。

RateCity 主管 Sally Tindall 说：“随着房地产市场降温，新房贷款的价值可能会下降，根据 CoreLogic 的数据，周末整个首府城市的清盘率仅为 55%。

“许多想要购买的澳大利亚人现在已经暂停，等待价格进一步下跌，然后再加入。”

根据 NAB 的数据，随着近几个月澳洲联储转向对抗通胀的心态，最新的墨尔本研究所月度通胀指标显示 6 月季度的总体 CPI 结果“非常强劲”。

这将影响央行对其加息周期的思考，《澳大利亚金融评论报》对经济学家的最新季度调查显示，截至 12 月的中位数利率为 2.35%，峰值为 2.85%，尽管一些经济学家认为太高了。

NAB 经济学家 Taylor Nugent 说：“值得注意的是，在本季度，燃油价格现在已经超过了 3 月下旬实施临时燃油消费税之前的高点。”

根据澳大利亚石油协会的数据，上周全国平均无铅汽油价格下跌了 0.8 分至每升 2.11 澳元，但尽管燃油税降低了 50%，但仍接近历史最高水平。

CommSec 估计，平均每个家庭每月要花费 295.54 澳元来装满汽车——略低于最近创下的每月 297.50 澳元的历史新高。