加息对房东、租客影响有多大？澳华男即是房东又是租客，坦言：压力山大（组图）

近期的加息，让房东倍感还贷压力。同时，租客也担心，这可能会推高房租。

据澳洲广播公司报道，齐先生（Allan Qi，音译）原本并不打算成为一名房地产投资者，他6年前在悉尼西区买了一套公寓自住，但当他搬到墨尔本时，他只能把房子租了出去，成了房东。

Allan Qi（图片来源：澳洲广播公司）

但他也是房客，过去五年一直租住在墨尔本东区的一套房子里。

他购置的那套公寓是负齿轮运作，他所收的租金并不足以偿还房贷。

齐先生的妻子Juan的家庭年收入约为9万澳元，两人一直在努力维持他们的开支。

他们都担心利率究竟会上升到多高。

齐先生表示：“我们对未来的形势，非常紧张、非常焦虑。”“我们已经在削减开支了，已经减少了外出次数，减少了我们的食物种类。”

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他们的投资房贷款利率目前还是固定的，但当这种情况结束后，齐先生表示，他们将不得不提高租金或出售房产。

同时，他也不知道他的房东会怎么做。

他说：“我一直在努力避免（提高房租），只是因为我自己也是租户，我知道我们都有点困难。”

“但由于利率预计会上升很多，我将不得不把它转嫁出去，才能继续生存。”

租房市场已经陷入危机

澳大利亚社会服务委员会（Australian Council of Social Services）代理首席执行官Edwina MacDonald表示，这正是澳洲280万租房者中许多人所担心的事情。

“人们真的很担心利率上升对租客意味着什么，担心房东会把上升的利率转嫁给租客。”

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在经历了多年的创纪录低利率之后，澳联储于今年5月开始不断提高官方现金利率，以应对不断加剧的通货膨胀。

固定利率已经在上升。

未来还会有更多加息，澳联储行长Philip Lowe表示，现金利率可能会达到2.5%（或一些经济学家预测的更高水平）。

这意味着，银行向借款人收取的许多可变利率，可能会达到5%左右或更高。

到目前为止，很难确定加息对租金上涨的影响究竟有多大。

房产研究公司SQM Research的Louis Christopher表示：“自从首次加息影响我们的租金指数以来，全国范围内的租金又上涨了2.4%。”

“所以，房东正在把它转嫁出去，他们正在提高租金来支付利息成本，尤其是现在是一个非常明显的房东市场。”

几个月来，租赁市场一直很紧张。全国空置率仅为1%，为16年来的最低水平。

来自Better Renting的 Joel Dignam表示：“目前市场形势非常严峻。”“我们正在看到的租金上涨幅度，以及房东缺乏灵活性，令人相当担忧。”

（Alan）