卖家担忧日益加剧，近30%的房产拍卖被撤回

由于面对市场降温，紧张的卖家纷纷撤退，在过去一周里，悉尼有近30%的待拍卖房屋被撤回。

这些房产拍卖计划的撤回并不是因为其在拍前售出，而是因为在拍卖活动举行前，潜在买家的兴趣不高。在某些情况下，这可能导致没有购房者注册竞争。

资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher表示，撤回的程度表明，未来几个月可能会有更多卖家完全避开拍卖市场，并转而将房产通过私下协议出售。

“卖家仍有兴趣通过拍卖进行交易。但这种兴趣可能会随时间减弱。在房市低迷时期，你会看到卖家倾向于通过私下协议进行销售。”

“有一种看法认为，在市场下行时期，拍卖对卖家来说并不那么管用。”

迄今为止，与较长期平均水平相比，拍卖房产总数仍相对强劲，不过Christopher表示，危机将出现在春季销售季节，届时清空率可能进一步下降，卖家必须决定是否希望通过拍卖市场进行房产交易。

根据CoreLogic的数据，在悉尼，28%的预定拍卖被取消，这是自2020年4月以来的最高比例。

尽管出现了高水平的拍卖撤回比例，但悉尼的初步清空率在5周内首次小幅上升，达到55.9%。

在此前一周，悉尼的初步结果为55.4%，最终数据向下修正为52.7%。

在过去一周，最繁忙的市场仍是墨尔本。尽管当地待售房源数量下降了22.3%，但初步清空率在四周内首次升至60%以上，至61%。

从全澳范围来看，各大首府城市共有2358套房屋被推上拍场，总数较前一周下降6.7%。根据CoreLogic的初步统计，成功售出的房屋比例略低于60%。

在悉尼的Clovelly，一处半独立屋以304万澳元的价格售出。

这套位于Clifton Road 27的四居室住宅有三名注册买家，他们将成交价推升至超出保留价4万澳元的水平。

新南威尔士州Ray White拍卖行的首席拍卖师Alex Pattaro表示，拍卖市场已经进入了典型的冬季模式。

他表示：“我们发现，我们所有房产的交易活跃度都有所下降，不过，优质房产仍然吸引了更多感兴趣的买家，并且也取得了不错的价格。”

“房地产价格仍然坚挺，尤其是在那些房价更可负担的地区。我们预计，与前几年相比，未来几周市场上的拍卖量会减少。”

但Pattaro表示，如果有更多买家参与竞争，新上市房源数量的减少最终可能会带来更高的成交价。

随着利率上升和购房者借贷能力下降，多数分析师预计，房地产市场的调整程度将加深，并从悉尼和墨尔本扩大到其他首府城市。澳新银行表示，到明年年底，在调整结束之前，悉尼的房价可能会下跌近20%。

尽管如此，Christopher表示，最新的拍卖结果显示，市场正经历“持续低迷，而非彻底崩盘”。

他认为：“虽然房价明显在下降，但仍有一定的秩序。”

“所以，如果卖家想在现在这个市场上出售房产，他们需要有一定的心理准备，即他们不能有高于市场的售价预期。否则，房产不会顺利售出。”

在规模较小的首府城市中，阿德莱德是最繁忙的，有173处房产举行了拍卖，并录得了68.8%的最高清空率。

根据CoreLogic的初步结果，布里斯班从161套待售房产中取得了65.4%的初步清空率，而堪培拉121套拍卖物业中有62%成功售出。