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涨息暴击墨尔本华人区房市!房东贱卖求“早卖少赔”,7成买家持币等“捡漏”(组图)

2022-06-30 来源: 艾欧 评论54条

早在今年初,澳洲房市颓势已现。随着澳联储两度加息,房价应声下跌。

就悉尼和墨尔本各大华人区而言,尽管绝大部分被大势裹挟,极个别城区却出现逆势暴涨的“奇观”。

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至于华人房东和买家,此刻心情或如“冰火两重天”。卖家低价抛售、只求“早卖少赔”之际,近7成买家正揣着一颗“捡漏”的心,持币观望并准备入市。

加息前颓势已现,极个别华人区逆势暴涨

CoreLogic最新数据显示,相比过去整年趋势,今年1月至3月区间,悉尼和墨尔本各主要华人区的独立屋和公寓价格涨势均明显放缓,部分开始下滑。

而这段时间的房价数据,并未受到澳联储加息的影响。

下图可见,该时期内,悉尼Zetland的独立屋价格大幅下滑4.47%,Rhodes则已停涨。而在截至今年3月的过去一年间,两地独立屋价格的涨幅一度高达两位数。

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悉尼华人区1到3月房价走势(数据来源:CoreLogic

在上述华人区中,独立屋中位价全面高于全悉尼整体水平。相对而言Campsie最低($149500),Chatswood($3250000)最高。

同时期内,悉尼华人区的公寓价格走势比独立屋更为严峻,Allawah、Rhodes和Hurstville这3地公寓价格均下滑,跌幅分别为0.58%、0.74%和0.36%。

公寓价格仍是Campsie($625000澳元)最低,Chatswood($1073000)最高

相比悉尼,墨尔本华人区的房市更不容乐观。

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墨尔本华人区1到3月房价走势(数据来源:CoreLogic

相比1月,Clayton城区3月份独立屋价格大跌4.24%,Docklands、Clayton和Carlton三地公寓价格分别下滑1.64%、0.94%和0.78%,Box Hill和Doncaster的公寓也停涨了。

值得注意的是,在今年前3个月内,整个墨尔本独立屋价格下跌的同时,Carlton逆势暴涨8.21%。Glen Waverley的公寓价格,也出人意料地在3个月内劲涨4.89%。

独立屋中位价最高城区仍是Box Hill($1756500澳元),Glen Waverly($923000)的公寓价格已逼近百万大关。

相比去年4月至今年3月的整年趋势,两地华人区房市在今年1-3月区间呈现出更严峻的下行走势。

涨息冲击全澳房价,华人区避无可避

随着联邦储备银行在5月和6月份的两次加息,澳房价雪上加霜,而华人区亦裹挟其中。

在过去两个月间,澳联储分别官息上调25和50个基点,目前现金利率已涨至0.85%,且普遍认为还将持续增高。

在第一次加息后,澳洲广播公司报道指出,全国范围内房价普遍出现下跌,其中受冲击最大的便是悉尼和墨尔本。

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全澳房价3-5月数据(数据来源:CoreLogic)

CoreLogic报告显示,截至5月31日,悉尼房价3到5月季度降幅为1.4%居全澳之首,墨尔本以0.8%紧随其后,堪培拉下滑0.1%排第三。

仅就5月份而言,全澳房价下跌0.1%,全澳首府城市下滑0.3%。

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全澳房价4-6月数据(数据来源:CoreLogic)

数据显示,6月份第二轮涨息后,在4-6月份区间内,悉尼所有住房房价大跌2.8%,墨尔本下跌1.8%。加上布里斯班、阿德莱德和珀斯,这5座首府城市房价整体下滑0.9%。

华人区流拍率大增,房东对低报价有心理准备

澳洲“华人找房”App首席执行官Thomas Ma认为,涨息冲击全澳房地产,华人区亦不能幸免。

他告诉记者,自涨息以来,各华人区的拍卖率和成交价均下滑,“从近期数据来看,华人区房产流拍率在8%到10%,近两个月的清盘率数据较1-3月份相比大概要下降15%左右。”

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华人找房App(图片来源:网络)

“虽然目前挂牌上市的房东对成交价的心理预期低于年初或去年,但面对过低出价时,大部分还是会选择放弃出售。”

他称,最近两个月来,各华人区房源整体减少,减幅约为20-30%。相比年初3个月,每周的新房源上市数量“减少了300到500套房”。由于流拍量增多,整体房屋的销售周期被拉长,华人区的看房人数也有所减少。

华人区房市的上述特征,与主流市场基本契合。CoreLogic创始人Tim Lawless透露,本月悉尼平均每套房子在市场上的交易周期已增多到29天,相比之下,去年10月只需20天。

“随着房屋出售时间的延长,你会看到折扣开始变大,这也反映在拍卖清盘率的下滑上。”

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他预测,市场正处于下跌的“相当早期阶段”,房价还将继续下跌。

在上周六的地产拍卖中,悉尼共有772套房屋参与拍卖,清空率56%,拍卖总价值261,903,738澳元,房价中位数1,320,000澳元;墨尔本则有848套房屋参与拍卖,清空率58%,拍卖总价值258,912,000澳元,房价中位数926,000澳元。

这些数据,均明显低于去年同期水平,如清空率当时曾高达约75%。

华人卖家:“早点卖可能赔得少一点”

涨息冲击华人区房地产市场,这让正计划或已经在卖房的华人业主们忧心忡忡。

华人Ben正出售位于悉尼Eastwood区Mobbs Ln的一套80平米公寓,要价$68万澳元。

代理中介Grace Wang告诉记者,Eastwood的卖房时间被拉长,挂牌一个多月仍未成交,且最终可能达不到这个价格。

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(图片来源:供图)

“市场好的时候,这套公寓怎么也要七八十万,而且两周内肯定脱手。”她称,“现在问的人挺多,但即便价不高,还是不好卖。”

Ben担心房价进一步下跌,“早点卖可能赔得还少一点。”

3周前,华人卖家Nick挂牌出售位于悉尼Castle Hill的一栋5卧大屋要价204万澳元。

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Nick最近着急出手自己的物业(图片来源:网络)

他告诉今日澳洲App记者,去年买入价格约160万澳元,装修花费30万澳元。如今即便如期售出,其利润空间已经很菲薄,远低于最初卖到220万澳元的心理预期。

挂牌约一个月后仍未成交,“没办法,现在房市不好。”他计划从固定价格交易改为拍卖,但坦承确有担心,因为“最近流拍的很多”。

打“飞的”看房,近7成华人买家存“捡漏”之心

本网6月初曾发布相关投票,询问网友在“澳联储加息料拉低房价”时,是否会“趁机入市置业”。

结果显示,近半数考虑在房市低迷时买房。他们中,近9成存在住房“刚需”,或认为澳洲房地产市场“长期看涨”。

与此同时,57%暂不考虑买房的华人中,42%的原因却是认为“房价还没跌到底”,仍在“观望”,但亦存在“逢低吸纳”的可能。

故此比例高达66.97%的华人,在涨息导致房价下跌之际,对入市买房持正面积极的态度。

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阿德莱德华人Parmela正计划下月专程飞往布里斯班看房。

“我之前看的一套房卖80多万,这个月,同一个区70多万就能买到,”她兴奋地告诉记者,要“赶紧去看看”。

墨尔本的孙女士则正在出售在中国的房产,准备趁这波低迷时期“进场”澳洲房市。

她预算120万澳元,打算在东区买入一栋独立屋,“已经在看了,现在价格比较合适。”

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示意图(图片来源:网络)

她告诉记者,在她看来,房价下跌“释放了一个好的信号”。“如果汇率暂时能保持在4.8以下,我打算转移一部分国内卖房的资金,到澳洲来购置新房产。”

孙称,“这种时候不买还等什么时候,赶紧捡漏。”

不过,华人找房App的Thomas Ma仍希望提醒华人买家,尽管目前市场对买方有利,在利率还将持续上涨的当下,亦不应盲目冒进入市,需衡量足够的涨息空间,更为严谨做好按揭计划,评估自己的还贷能力,避免现金流断链而无以为继。

(记者 艾欧 / 实习记者 Elliot)

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最新评论(54)
逆袭
逆袭 2022-06-30 回复
中国移民人数已经落后印度, 没有中国人起哄, 这个房价炒不起来, 阿三的讨价还价能力超强, 不砍你个十万怎能罢休, 还得等, 这才刚刚开始😁
yyymanyyy
yyymanyyy 2022-06-30
大把地下钱庄就是解决这个问题的,不然这些money remitter 干什么赚钱?
逆袭
逆袭 2022-06-30
有外汇管制, 钱出不来, 甚至一些人都出不来😁
yyymanyyy
yyymanyyy 2022-06-30
中国房市不好,卖房过来买的不在少数,肯定会继续起哄
土澳居民liohf
土澳居民liohf 2022-06-30 回复
房价未算跌,再过半年吧。眼泪就流出来啦。
dwpjudxv6xtg
dwpjudxv6xtg 2022-07-01
现在趁热快速涨📈利率,预示着半年后利率就会下跌📉……🤣
风口上的猪BNE
风口上的猪BNE 2022-06-30 回复
真正的下跌5月开始的
Alex旺
Alex旺 2022-06-30 回复
Rhodes 没有跌啊 尤其是看Ct view的高层三房 Rhodes central的枪击对房价也没有任何的影响
见人了
见人了 2022-07-01
黄金海岸跌不是最正常不过的事情吗?那个地方除了度假之外,没有任何价值买那里
yyymanyyy
yyymanyyy 2022-07-03
那黄金海岸暴涨的时候,你怎么不这么说?
游客A
游客A 2022-07-01
Byron bay 也是旅游区为啥那么贵啊
土澳先生
土澳先生 2022-06-30 回复
亚洲人特别是中国人,就是很低的收入,千方百计省钱,还是会买房子的。
yyymanyyy
yyymanyyy 2022-07-04
Box hill房子才600-700k吗?
调狗师
调狗师 2022-07-04
在你眼里600-700k,属于豪宅? 你拿难民签留下的吧
yyymanyyy
yyymanyyy 2022-07-03
客观现象。box hill华人区,房价高,中位收入才600-700。典型穷人买豪宅。


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