加息步伐逐渐加快，今年悉尼房价恐下跌11%！专家指：房价下跌过快或将使澳储行放缓加息速度

Commonwealth Bank of Australia表示，随着澳储行提高利率的步伐越来越快，今年悉尼房价预计将下降11%，墨尔本将下降10%。

到2023年底，悉尼和墨尔本的房价预计将分别累计下滑18%。

该银行的最新预测与3月份的预测相比有了明显的下调，当时它预测悉尼和墨尔本今年将分别下降3%，2023年将下降9%。

CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，澳储行早前决定将现金利率提高0.50%，这个幅度大于以往。

（图片来源：AFR网站）

这促使CBA将其利率预测修订为在7月进一步提升0.50%，随后在8月、9月和11月提升0.25%，到2022年底，现金利率目标将达到2.10%。

“澳储行董事会的基调和立场已经有了明显的转变，我们现在预计澳储行将提前加息”。

“鉴于澳储行预计将采取通过加息迅速收紧的政策，房价将从这里开始走低”。

“因为房价收缩的程度将在很大程度上取决于澳储行提高现金利率的速度和幅度”。

现在，房产需要更长的时间来销售。在截至5月的三个月里，停留在市场上房产的平均天数增加了8天，达到28天。

同样，卖家对于房产的降价也从去年11月前三个月的2.9%的近期低点增加到目前的3.3%。

“房价不能脱离更广泛的经济，房价的变化会影响经济前景，”Aird先生说。

“如果房价下滑过快，房价的变化可能会影响到澳储行的政策审议。因此，预计将在2023年下半年会对政策放松进行讨论”。

不过AMP首席经济学家Shane Oliver表示，房价更早更快的下降可能促使澳储行限制加息。

（John）