4月建房成本上升近$7.7万再创新高，新房审批却继续暴跌！专家指：房屋建筑商将继续承受重压

由于供应链和劳动力短缺增加了房屋建筑商的成本，4月份新房的成本上升了创纪录的76,715澳元。人们警告说，更多的建筑商将在飞涨的价格和固定价格的房屋合同之间受挤压而破产。

经济学家Maree Kilroy说，平均成本的激增导致全国批准的新房平均价值首次超过40万澳元大关，也增加了致力于在成本激增前与客户签订固定价格合同的房屋建筑商的压力。

“鉴于巨大的工作积压和全球商品价格的强劲增长，我们认为建筑成本的增长将持续到下一个财政年度，”BIS Oxford Economics的高级经济学家Kilroy女士说。

“在这种环境下，房屋建筑商所面临的压力不会减弱，我们预计会有更多的建筑商碰壁，尤其是资本较少的中小型经营者”。

澳大利亚的房屋建筑业正在为信心而战，而早前昆士兰的Pivotal Homes和Solido Builders的倒闭使这个零散、低利的行业更加壮大。

（图片来源：AFR网站）

而澳洲最大的房屋建筑商Metricon早前表示，其所有者已经向该企业注入了3000万澳元，以维持运转。

National Australia Bank的首席执行官Ross McEwan在The Australian Financial Review Banking Summit上表示，建筑业是该银行中“最令人担忧的”。

澳大利亚统计局5月31日的数据显示，新房的建筑成本逐渐攀高，而四月新房的批准量相较于三月下降14,908。

这个跌幅完全大于经济学家曾预计1%的预期，这是继3月份暴跌38%之后的第二个月下降。

而月度数据显示，独立式住宅批准量有稳定的迹象，小幅增长0.4%，经季节性调整后达到10154套。

在经历了独立屋和公寓审批的激增之后，截至4月的过去一年里，新住宅的审批数量降至208826套——比去年4月的208635套总数略高一筹。

但是，即使批准的数量减少，对建筑商的要求仍然很大。另外，获批的新房装修价值增长6.6%，也将增加成本压力。

“与疫情之前的水平相比，独立屋的审批量继续上升，”Housing Industry Association的经济学家Tom Devitt说。

“这将维持澳大利亚在建房屋和装修数量的继续上升，并使澳大利亚已经捉襟见肘的房屋建筑商至少在2023年6月之前一直十分繁忙”。

而JP Morgan的经济学家Jack Stinson说，审批可能会进一步减弱。

“我们维持对建筑审批增长的下行倾向”。

“由于可变抵押贷款利率的持续上升以及澳储行的加息，新建筑的融资成本增加，而房价的负增长降低了现有住宅相对于新建筑的成本”。

（John）