澳洲地产股年内下跌20%；商业银行纷纷上调贷款利率；专家称“能源危机”到来并非夸张

受加息和通胀影响，

澳洲地产股年内已下跌20%

澳联储（RBA）周二议息会议决议加息50个基点，超出市场预期的加息引发地产股抛售。这也使得今年已经表现糟糕的地产股“雪上加霜”。

在澳联储宣布加息后，随着投资者逐渐套现离场，房地产投资信托指数中主要成分股下跌超过3%，例如Goodman Group、Charter Hall Group、Stockland和Mirvac。

周二的暴跌意味着S&P/ASX200A-REIT指数自今年开盘以来已累计下跌20%。其中过去5周的跌幅最大。

相比之下，S&P/ASX200指数受利率消息影响整体下跌1.5%，今年迄今已下跌6.5%。

HomeCo老板大卫·迪·皮拉（David Di Pilla）表示：“整个市场都受到很大冲击，对利率敏感的房地产行业也受到了影响。”

据其分析，旨在抑制通胀的加息举措很可能已经姗姗而来。他说：“我认为通货膨胀刚刚开始消退，而央行的反应有些迟缓，所以市场受到了加息超出预期的影响，实际上可能对一些剩余需求造成压力。”

央行刚加息，

西太银行率先跟进上调贷款利率

继澳联储周二出人意料地将现金利率从0.35%上调至0.85%，四大银行中的西太银行率先跟进，宣布提高浮动利率0.5%，该变动适用于现有客户和新客户。

随着银行开始恢复因利率触底而受到挤压的净息差，几乎可以肯定的是这会对抵押贷款持有人产生影响。加息50个基点意味着一笔50万澳元房贷的月供将增加133澳元。

考虑到许多借款人提前还款或已经选择了固定利率贷款，许多家庭可能需要过一段时间才能感受到还贷压力。

西太银行消费者和商业银行首席执行官Chrisde Bruin表示，银行大多数客户“提前偿还抵押贷款，并有缓冲资金来帮助他们应对利率上调。”

然而，信贷局Equifax表示已经开始看到个人贷款的欠款数额上升，逾期90天以上的个人贷款数量目前处于2020年5月以来的最高水平。另外，该局表示，50万抵押贷款持有人同时还有个人贷款。

Equifax执行总经理摩西·萨马哈(Moses Samaha)说：“随着食品杂货、汽油和其他家庭开支的不断上涨，澳大利亚居民家庭承压的初步迹象开始显现。”

联邦银行、澳新银行和麦格理紧随西太平洋银行之后宣布，他们将通过标准可变住房贷款利率将全部50个基点的涨幅转嫁给其客户，这三家银行都表示新利率将于6月17日生效。

苹果推出先买后付服务，

Afterpay等企业遭遇“搅局者”

专注于消费者支付的初创公司Klarna、Afterpay和Affirm Holdings正在改变人们的消费方式，这几家公司的最近还在快速增长时期。而现在，一个规模更大的“玩家”正准备对他们进行碾压。

据悉，科技巨头苹果公司周一在全球开发者大会上宣布推出新的先买后付服务Apple Pay Later。

苹果公司选择与摩根大通合作代表了一个典型的案例，即大型科技和金融公司将注意力和投资转向年轻公司的初创领域。

就在大型集团加大压力之际，经济放缓开始威胁到消费者支出，并且监管机构也开始将目光瞄准了金融科技领域。作为回应，Klarna正在收紧贷款条件和裁员，以专注于盈利能力。

在这样的大背景下，“先买后付”行业目前成为了“先烧钱后增长”的行业。

不过，从既往消费金融周期来看，那些能够在困难时期继续投资的公司往往会在风暴过后成为赢家。

因此，如果苹果和摩根大通等大品牌在未来几年提高这类产品的广告支出，并不需要感到意外。虽然这么做并不能保证成功，但当经济再次进入高速增长周期时，那些现在能够支付得起消费者关注的企业将有更好的未来增长机会。

能源危机的“夸张说辞并不夸张”

围绕东欧冲突对能源市场的影响，国际上不乏“夸张”的说辞，比如能源危机已经发生等等。然而，行业专家表示，这种夸张说辞是有道理的。在能源危机看不到尽头的情况下，石油和天然气行业将迎来“繁荣十年”。

周二，在瑞信举行的“ESG转型中的能源安全”峰会上，Wood Mackenzie亚太区能源事务副主席加文•汤普森（Gavin Thompson）表示，在一个仍主要由碳氢化合物推动的世界里，“如果我们进入一个不允许增加供应的环境，同时需求仍在增长，那么这场危机只会加剧。”

汤普森表示：“关于东欧冲突的影响，目前充斥着夸张说辞，但我认为这种夸张是值得的，并且是应有的。我们必须重新思考能源安全意味着什么，能源投资意味着什么，以及能源转型将是什么样子。”

Wood Mackenzie对欧盟从北方大国进口天然气从去年的1400亿立方米降至今年的90亿立方米进行了建模。他表示：“结果是价格出现结构性上涨。”

“今年年初（也就是东欧冲突爆发前），我们认为接下来将是油气公司的伟大十年。我们现在认为，这将是一个繁荣的十年，可能是最后一个繁荣的十年，但这是一个非常强劲的增长时期。”