过去三个月中，房价下跌10%的悉尼城区有哪些？

在过去3个月中，悉尼北海滩和内西一些城区的独立屋价格暴跌了10%之多。

CoreLogic的数据显示，北海滩的Narrabeen跌幅最大，为10.1%，即下滑321,542澳元；Collaroy下跌8.3%，即损失272,750澳元；Collaroy Plateau下跌7.7%，即208,576澳元。

在内西区，Birchgrove的房价下跌了9.4%，将房产中位价拉低了298,633澳元。Strathfield South下跌8.6%，即170,423澳元，Lilyfield下跌7.2%，即174,993澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“我们知道市场已经在逐渐放缓，但过去两个月的下滑似乎更严重了。”

“我认为这凸显了市场近期一些变化的影响。本月现金利率上升可能是导致房市大幅放缓的因素之一，同时这也对消费者信心产生了冲击。”

“我们还看到悉尼挂牌房产数量的激增，这也助长了房价的下行压力。”

对房产需求减少

悉尼HighSpec Properties的买家中介Amanda Gould表示，在去年房价飙升37%以及今年5月加息之后，对北海滩房产的需求已大幅下降。

“我认为，北海滩房价的大幅上涨，让买家不愿进入这个市场，”她指出。

“最近的加息也让他们对如此大手笔的购房开支感到紧张。而卖家现在更愿意商讨并接受折扣出价，这就是我们看到房价下滑的原因。”

CoreLogic的房屋价值指数显示，在截至今年5月的三个月里，悉尼的独立屋中位价下降了1.3%，至140万澳元，墨尔本下降了0.8%，至992,474澳元。

上个月也是墨尔本独立屋房价中值自去年11月突破100万澳元大关以来，首次跌破这一水平。

在高峰时期，悉尼和墨尔本的季度增幅分别为9.3%和5.8%。

布里斯班季度住房价格上涨4.6%，阿德莱德上涨5.7%，珀斯上涨2.7%。尽管这些涨幅十分健康，但远低于其当时分别上涨8.5%、7.4%和7.7%的峰值水平。

在墨尔本，South Melbourne、Middle Park和St Kilda的季度独立屋房价跌幅最大，分别下跌7.4%、6.5%和6.2%。

在霍巴特，Mount Stuart的房价下跌6.4%，North Hobart和West Hobart分别下跌4.2%和4.1%。

珀斯富人区Peppermint Grove独立屋价格中值下跌1.3%，Subiaco也下跌0.3%。

上月，悉尼和墨尔本分别录得最大单月房价跌幅，分别为1%和0.7%。堪培拉下跌0.1%，是2019年7月以来出现的首次月度下跌。

布里斯班房价上涨0.8%，阿德莱德上涨1.8%，珀斯上涨0.6%，达尔文上涨0.5%，霍巴特上涨0.3%。

房价下行速度加快

尽管那些规模较小的首府城市的房价继续上涨，但这一增长不足以抵消悉尼、墨尔本和堪培拉的下跌——这导致首府城市整体独立屋价格水平在1月下跌0.3%。

Lawless表示，未来几个月，房价下跌趋势可能会加速。

他表示：“我们预计，随着利率上升，这种下降速度可能会进一步加快。”

“如果信贷渠道也开始收紧，那么这将加剧房市低迷。总体而言，我们预计房产价格将继续下跌，随着布里斯班和霍巴特等市场的增长放缓，房价可能会在更大范围内下滑。

“也许不会在未来几个月发生，但你不得不相信，这可能是我们今年晚些时候应该会出现的事情。”

按年率计算，在截至今年5月的12个月里，悉尼的住房价格上涨了10.3%。墨尔本增长5.8%，而首府城市整体攀升11.7%。

在峰值时期，悉尼每年的房价涨幅为25.8%，墨尔本为16.4%，首府城市的房价整体涨幅达到21.2%。

联邦银行高级经济学家Belinda Allen表示，目前的建造限制和住宅建设成本上升，可能在中短期内为房价提供一些支撑。

她写道：“由于原材料价格和劳动力短缺，建造新房的成本大幅上升，再加上建筑公司的产能限制，我们可能会看到购买现有房产的吸引力相对上升，而不是购买土地并在其上建房。”