最好看的新闻,最实用的信息
11月06日 27.7°C-30.1°C
澳元 : 人民币=4.71
墨尔本
今日澳洲app下载
登录 注册

5月28日这一周悉尼房产有好交易吗?举两个例子

2022-05-31 来源: 澳宅在家 原文链接 评论0条

2022年5月28日是澳洲联邦大选后的第一个周六,上周积压的拍卖本周放出来了,交易量有所上升,这非常好理解,很多卖家不愿意在大选日卖房。

我不预测房价,专门分析房源,以找到好deal为一大乐事。

今天我们来分析5月28日这一周的两个房源。

房源一  想在下北买300万以下house

87 Ernest st Crows nest 

284万拍卖前售出

5月28日这一周悉尼房产有好交易吗?举两个例子 - 1

学区

Cammeraygal high school 93分

土地

284.5平米土地, Landvalue 179万

地价占房价比1.79/2.84 =64%   

5月28日这一周悉尼房产有好交易吗?举两个例子 - 2

优点

租金好

6房4浴

2个停车位

临近新Metro地铁站,2024 年通车

一个三居室两卫的排屋 + 一个三居室两卫的小屋

两个独立的住宅,每个都有自己的花园

双街出入

关于小屋(第二住宅)

独立的双层小屋,通过Burlington Lane进入

明亮的开放式起居和用餐空间

朝北庭院

每个房都有入墙柜

主卧有独立浴室

5月28日这一周悉尼房产有好交易吗?举两个例子 - 3

缺点

如果想大地静街,这个不符合要求。

点评

想在下北找300万以下,租金好,增值好的的deal, 这个值得关注。

备注:Crows Nest 新火车站地址

on the western fringe of the Crows Nest village, between the Pacific Highway and Clarke Lane (eastern side of thePacific Highway) and Oxley Street.

房源二, 预算仅180万的买家

5月28日这一周悉尼房产有好交易吗?举两个例子 - 4

92 Dartford Rd, Thornleigh  售价179万

3 卧室两位两车位

土地大小

29.67米/ 26.16米乘以 38.4米/32.28米

土地价值106万

地价占房价比1.06 / 1.79 = 60%

5月28日这一周悉尼房产有好交易吗?举两个例子 - 5

优点

土地面积为1061平米,建筑面积为114平方米

上一次出售在 1930 年 1 月

转角位置

静街

平整草坪和大花园

三间很大卧室并有衣柜

多个公用空间

中介广告说有增加空间的潜力(STCA)

缺点

Heritage

5月28日这一周悉尼房产有好交易吗?举两个例子 - 6

(平整宽大的后院)

点评

看售房数据,2022年2月11日打算卖280万,三个月后降价100万以179万的价格售出。

换句话说,仅仅三个月,卖家的期望值就下降了100万,背后究竟有哪些原因,值得思考。

5月28日这一周悉尼房产有好交易吗?举两个例子 - 7

有一些买家看到文物建筑就绕着走,其实,如果价格美丽,还有增加面积的潜力,可以考虑买。

有买家认为文物建筑不可以加建,我以前也这么认为,但其实在遵守一定规条的情况下可以加建。今年初,我见过一个文物建筑,105万购入,购入后主体建筑后面加建了100多平,并加盖奶奶房,上个月卖到了285万。至于这个加建盈利如何是另外一个问题,在此只是解释是否可以加建。

不过,有一条很重要的提醒,普通买家不要买文物建筑,一定要有雄厚的相关知识储备或聘请heritage顾问作为参谋。换句话说,heritage不是普通买家的菜。

 原创长文:排屋,文物保护区的房子和文物建筑能买吗?

笔者和大多数买家一样,对买heritage是持谨慎态度的,但是,买任何物品最后看的是价格,当价格合适到可以抵消缺陷和风险时,你会怎么想?

同时提醒,不同heritage的情况一定不同,具体案例还是要具体分析。

备注:该house NSW Value General登记的面积位901.1平米,比中介公布的少160平米,需要进一步核实。但不管是900平米还是1061平米,地都很大。

5月28日这一周悉尼房产有好交易吗?举两个例子 - 8

5月28日这一周悉尼房产有好交易吗?举两个例子 - 9

Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长,地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。

本文仅代表作者观点,投资有风险,请大家谨慎投资

转载声明:本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。今日澳洲仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络content@sydneytoday.com。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

电话: (03)9448 8479

联系邮箱: info@meltoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选