现在买房，怎么买房，买哪比较好?

起初刚步入房地产投资这个圈子的时候，我和很多渴望成功的朋友一样，去网上看了大量的地产投资信息，当我看完之后只有一个感觉，那就是混乱。

关于投资，真是一千个人有一千个哈默雷特，每个人说的都不一样。

你说穷人区不能买，怕烂租客毁坏你的房子，怕千年不涨，但就是有人低价买入简单装修后，赚了一大笔钱。

你说洪水地，火灾地不能买，也有人在2019买了之后。转手赚了几十万。

你说不能买公寓，也有人买了市区的海景公寓，转手卖了几百万，奇怪的是这栋楼前几年都没怎么涨。

最后打开小红书，youtube你会发现什么观点都有，每个人都能提供出几个买入赚钱的例子。

那到底是不是什么都可以买，只要便宜买了就能赚钱呢? 万邦君不是一个和稀泥的人，我今天来告诉大家答案。

任何一笔投资的回报可切割为三大部分

资产本身价值的提升： 例如某区的某类型的房子有9个，但场外永远有30个感兴趣的买家，那资产会随着供需不平衡水涨船高。

人力投入： 房子挂盘500万，你凭着三寸不烂之舌去谈判，砍到了450万。房子内部很破，很旧，你花了50万的装修提升房子150万的价值。你会选中介，知道哪个中介卖的高。

这些事情的区别在于，有些人会做，有些人不会做。而做的人，根据个人熟练程度，所带来的效果也不一样。还有就是有时候你得有资源，例如你有律师朋友给你法拍的门路，让你低价买房等等。

最后便是运气：90%以上的人在2019年买了房子，如果拿到2021年去卖的时候，都能赚一大笔钱。有的时候就是你刚好赶上，仅此而已，而这种东西不是每个人都有，也学不来。

所以当有人告诉我A某买了某区房子，然后3年后卖了赚一大笔钱，那我就会按以上三点去分析，看哪点的成分占的是最大的。

情况一：A某买的区，过去增长一直不错，那是来自资产本身价值提升，这个是投资收入.

情况二：可复制的。

A某买的房子是漏水房子，维修要几十万，但A某本人懂旧房改造，也认识行业内的人，把维修费从几十万变十几万，所以别人搞不定要亏本的单子，他搞成了，那这更多不是投资赚钱，而是人家的技术和资源起了作用。

情况三： 最后，如果A某只是刚好手里有钱，因为结婚要校区，刚好在2019年买了房，自己啥也不懂，那就是运气成分了，你羡慕也好，嫉妒也罢，你没有就是没有。

很多人的问题在于一只眼睛盯着情况二和三，总想复制这种成功，那你就会很痛苦，情况二的故事需要时间，需要交学费，因为这是门技术，不是一天两天可以学会的。而情况三是可遇不可求的。

这就是为什么很多人看了这样那样买房的技巧，还是不会买房，原因他就没明白，作为普通人第一步买房的核心在哪里，就是要找地段啊。

找到长期供不应求的地段，然后这个地段可以去匹配你的资源和技巧（加建，改建，装修，谈价，分租），最后等待运气的降临。

下一步悉尼市场回调，我该买哪里呢，怎么买呢？

悉尼所有的好地段里都可以分成传统好地段和非传统好地段。举个例子，上北是悉尼好地段，但以Mona vale road以南的Lindfield， Killara等是老钱地段，而以南的上北老钱区域，又以太平洋公路为分界线，右边要比北边好。

所以你想简单寻求稳妥的升值，就去老钱地段里的老钱区域买房， 如买在lindfield， 而且是太平洋路右边。

这种未必有最好的升值，但是保证一定升值，稳妥。

你个人能力越强的时候，你可以逐步离开城市的核心地段，像外围布局。比如说我认识朋友，别人布局上北传统地段，他觉得St ives 房子是价格低谷，太便宜了，提前布了局，拿到丰厚的回报。

核心地段恒涨，但涨幅猛的未必是核心地段，上一波的大黑马未必是下一波大黑马，你如果知道风往哪吹，水往哪流，你就可以提前介入。

当你个人能力更强的时候，比如说你可以把很烂的房子，极低成本修好时，你可以更像外围扩展，你的选择就可以不局限于富人区。

换句话说，你买房子的本事越大，你对靠地段升值的依赖性越低。就好比对冲基金，口号就是无论是市场下跌或上涨，我都能赚到钱。

但问题就在于每个人都过分高估自己的能力，明明是只适合持有蓝筹的小散，却总觉得自己是金融大鳄索罗斯。

这次买房的机会又到了，在你选择买哪时，先对自己做个能力评估吧，不想折腾，就去接老钱的盘吧。