遇到发霉问题，房东租客到底谁该负责？

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当威胁健康的霉菌在他们居住的房子里出现时，租客们的权利是什么？房东是不是该对此负责？不完全是，这要看情况而定。

澳大利亚东部地区无情的豪雨和极高湿度，为霉菌在潮湿房屋中迅速蔓延创造了完美的滋生条件。

暴露在霉菌中会导致严重的健康问题，人们应该小心翼翼地清除这些霉菌。在清除过程中还要同时佩戴正确的个人防护设备，有时还需要专业人士的协助。

但是，看到房屋天花板、墙壁、家具和其他任何地方的霉菌在不断蔓延时，这会迫使租客们提出有关出租物业维护方面的最常见问题：谁该对这些霉菌负责？

昆州房地产协会（Real Estate Institute of Queensland，简称REIQ）首席执行官安东尼娅·默科雷拉（Antonia Mercorella）和昆州租客协会（ Tenants Queensland）首席执行官佩妮·卡尔（Penny Carr）说，这主要取决于是什么导致了这种发霉情况。

默科雷拉女士说，导致霉菌滋生的结构性问题将由房地产拥有者承担责任。

她说：“我认为这可能是由窗户密封不严等因素造成的。”

“这还可能是由于管道......屋顶漏水造成的。”

“如果租客发现霉菌是由业主职权范围内的问题引起的......租客要尽快报告，以便业主能够最终解决这个问题，这一点真的很重要。”

洪水导致的发霉

卡尔女士说，如果房地产在洪水或旋风中受损而导致霉菌滋生，这也是房东的责任。

她说：“问题在于要保持那里干燥，因为如果那里持续呈潮湿状态，霉菌就会再次出现。”

根据民用住宅租赁管理局（the Residential Tenancies Authority ， 简称RTA）的说法，由于房龄、结构问题、地理位置或缺乏足够的通风或抽风机等因素造成的发霉，物业经理或业主更有可能要承担责任。

卡尔女士说，租客要对他们所造成的出租房的任何损害负责任。

因此，他们可能要对浴室没有使用排气扇而导致的霉菌滋生负责，或者对没有打开门窗通风的行为负责。

“[但是]如果没有办法给房子通风，这就不是租客的责任了，”卡尔女士说。

“这就像任何其他与维修相关的问题一样。”

“你通过同样的步骤通知另外一方，你要求他们提供解决方案，如果他们不提供解决方案，那么你可以给他们一个违约补救通知，或将他们告上法庭，以获得相关法条裁决。”

卡尔女士说，霉菌滋生的原因往往可能带来租客和业主之间的纠纷。

她说：“无论你认为是什么原因造成的，如果你是租客，你应该将问题白纸黑字地下出来，尽快通知对方，[这样]你的中介或业主就尽快知道问题的存在，并让他们知道你想出的解决方案可能是什么。”

“如果你不知道解决方案是什么，就请他们来出租房看看，并找到解决办法。”

“不管是发霉，还是屋顶漏水，还是其他问题，这都不是你的责任，因为你作为租客也没有损坏它。如果你不能把你付了租金的东西作为出租房居住，那么你就可以在无法使用的期间要求降低租金。”

尽早行动，避免影响健康

默科雷拉和卡尔女士都强调说尽早报告发霉问题极为重要性，以防止其成为更为严重的问题，因为这既对健康是个危害，清除霉毒也相当昂贵。

默科雷拉女士说，如果屋顶漏水导致发霉，而房东或中介不准备解决这个问题的话，那么如果住宅不适合居住，租客则有权终止租赁协议。

他们还可以向民用住宅租赁管理局提出投诉申请，并可以向昆州民事和行政仲裁法庭（Queensland Civil and Administrative Tribunal）提起诉讼。

欲知更多详情：

登陆民用住宅租赁管理局RTA的网站，了解更多有关谁该对发霉问题负责的信息。

昆州房地产协会REIQ推出了在线受灾协助网页。这其中包括洪灾和灾后清除霉菌的信息。 

昆州工作安全局（Worksafe Queensland）提供有关霉菌暴露对健康影响、如何防止霉菌滋生，以及如何安全清除霉菌的信息。

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