加息的影响到底有多大？专家指：积极的购房举措以及工资的增长仍为房市创造有利条件

近12年来首次加息的影响可能会被其他一些因素所抵消，而借款人可以继续通过购物来降低利率的影响。

虽然有人认为澳洲两个最大城市的房价会进一步下降，但房地产和金融专家已经提出了一份房主和房产买家应该牢记的清单——这些消息并不全是负面的。

尽管贷款成本在增加，但政府的刺激政策、强劲的就业数据、工资的快速增长和边境的重开正在为房地产创造有利条件。

（图片来源：RealEstate网站）

虽然现金利率的提高已经通过澳大利亚四大银行进行了传递，但Rate City的数据显示，小型贷款机构提供的利率低于3%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，在两年30%的增长之后，房地产市场进入了一个“新周期”，但人口增长、基础设施投资和家庭债务的长期下降正在创造强劲的条件。

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“房价对利率非常敏感，特别是在住房债务高的地区，如悉尼和墨尔本境内的一些地区，”她说。

“然而，它们并不是唯一的影响因素，在一些地方，其他因素的影响更大”。

“就业非常强劲，工资也在上升，随着开放边界的恢复，人口增长有望，基础设施支出也达到了创纪录的水平”。

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她补充说，高额的建筑成本将继续给房价带来上升的压力。

"不断上升的建筑成本将增加新房产和翻新房产的成本，从而增加所有现有房产的成本，”她说。

“眼下，建筑成本正在迅速上升，从长远来看，它们将对房价产生重大影响”。

Lendi Group首席执行官David Hyman说，在澳大利亚央行提高现金利率之前，利率已经上升了几个月。

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他说，有很大一部分借款人可能在不知不觉中错过了较低的利率。

“虽然我们看到在过去18个月里，住房贷款再融资活动略有增加，但现实是，根据Boston Consulting Group的见解，5000亿澳元的贷款在五年多的时间里没有被触及。

“在利率上升的环境中，抵押贷款持有者有许多机会可以在财务上取得领先，这包括考虑再融资和利用较低的利率”。

Rate City研究总监Sally Tindall说，借款人可以通过表达自己的不满来创造降息的空间。

“一般来说，使用可变利率的自住者支付的利率比低利率贷款机构提供的利率高出1%以上”。

（John）