强劲需求推动行业发展！知名建房出租管理公司提供22m²至30m²的微型单身公寓及三居室公寓，入住率超95%
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建房出租项目大热
开发商和租户的需求正在推动共同生活和建房出租（build-to-rent）管理公司Uko的发展，该公司已经拥有16处房产，并将在未来两年内再开设24处。
联合创始人Rhys Williams说，Uko在悉尼为房东管理着1000个公寓，并且在这个城市还有1500个公寓，但其他建房出租运营商因为成本高而避开了悉尼，而是选择将注意力放在墨尔本。
“普通型的建房出租模式是建造，成立管理公司，并在五到七年后出售，而悉尼的大多数业主都希望永久持有”。
“当你采取这种长期的观点，并穿插一个专业的运营商，那么这是一个很好的组合，但当然在可行性方面，如珀斯、墨尔本和布里斯班这些地区更有吸引力”。
Williams先生说，许多新的Uko开发项目，规模从50到250个公寓不等，将结合共同生活和建房出租公寓（主要区别在于规模），并共享相同的社区设施。
这些开发项目由私人开发商、高净值业主和机构地产基金统一持有。
Uko的共同生活空间通常是22至30平方米的单间，也被称为微型公寓，租给年轻的单身人士，每周最多500澳元，包括家具、水电和互联网。
而适合夫妻和家庭的三居室公寓租金可以达到1000澳元。
Williams先生说，整个投资组合的入住率超过95%。人们平均居住6至12个月，最低租期为3个月。
“人们选择共同生活是因为他们喜欢有一个社区主人，喜欢在自己的大楼里举办社区活动。而他们的公寓中也配有家具，不必使用公用设施，”他说。
孤独是现如今一个巨大的问题，特别是对那些从州际或海外搬来的人来说，Williams先生说。
“我们看到孩子们在我们的大楼里组成游戏小组，这相当令人兴奋”。
Williams先生说，Uko的商业模式是与Growthbuilt和Urbico等合作开发商签订长达15年的管理协议，他预测对共同生活和建房出租公寓的需求将增加。
“我们想象，移民将成为疫情之后我们经济复苏的关键。因此，我们预计对租房的需求会大幅上升”。
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