专家：加息后房价恐跌15%，首次置业者成最大赢家！3类人群是输家（组图）

澳洲新闻集团5月3日报道，澳联储于周二下午宣布加息至0.35%，首次置业者成最大赢家。

报道称，这将成为首次置业者进入房市的最佳时机。2021年，由于房价上涨25%，年轻的潜在买家被排除在市场之外。现在给了他们一个进入市场的机会，加息后房价预计将大幅下跌。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示：“我们预计房价将下跌10%至15%，加息还意味着买家需求将减少。”

此外，包括自筹资金的退休人员和保险公司在内的投资者也将从中获益。然而，抵押贷款持有人、房产经纪人和负债累累的企业将陷入困境。

报道中还称，现金利率在1990年1月达到17.5%的历史最高水平。自2020年11月来，一直保持在0.1%的历史低点。但在周二下午，澳联储宣布加息至0.35%，这是澳联储是个近12年后再次上调官方利率。

Oliver解释道：“显然，首次置业者将成为最大赢家。随着利率的上调，房产交易将减少，房价随之下降，这样进入市场就会更容易。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

其他赢家

Oliver表示，有大量银行存款的人也将获益。他说：“由于利率的上调，他们将获得更高的现金回报。”

Oliver警告称，总体而言，银行也将从中获益，前提是他们的所有客户都不会破产。“对银行来说，这是积极的。但如果有人拖欠贷款或违约，那就是消极的。”

Motley Fool首席投资官Scott Phillips表示：“如果银行能利用更高的利率来提高利润率，那他们的表现将会很好。除此之外，将保费投资于现金和债券的保险公司将获得更高的回报。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

输家

Oliver表示，抵押贷款持有人及房产经纪人将是最大的输家，尤其是刚刚进入房市的年轻人。

他们不仅是在房价涨的最厉害的时候买的房，还将受到更高还贷压力的双重打击。“他们是最脆弱的人，因为他们的还贷压力很大，部分人可能因此陷入负资产。”

负债累累的小企业也将成为输家之一。Phillips指出：“损失最大的显然还有那些负债累累的企业，利息账单将增加（很可能是大幅增加），从而影响利润率和盈利能力，进而影响股价。”

“在最坏的情况下，部分银行可能因为突然增加的债务而崩溃。不仅如此，几乎没有定价权的企业也将面临挑战。”

（Joy）