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墨尔本

揭秘!如何在当前澳洲房市购买投资房产?澳顶级房地产经纪人指:小街区、艺术派装饰的房子更好

2022-04-25 来源: 华人房产 原文链接 评论0条

随着房地产市场从过去一年的火热状态下降了许多,买家的需求和愿望也在发生重大变化。

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在去年这个时候可能是一个明智的投资,但现在可能不再是这样了。

澳大利亚顶级经纪人之一,PPD的Alexander Phillips在与金融大师Mark Bouris的谈话中,对现在投资者的怎样以及如何投资进行了探讨。

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(图片来源:RealEstate网站)

根据Real Estate Business汇编的数据,Phillips先生在过去六年中一直是澳大利亚第一大销售代理。

去年,realestate披露了在房地产行业拥有21年经验的Phillips先生,在我们的前50名销售代理名单中,他再次成为澳大利亚的顶级代理。

根据REB的数据,他通过224套房屋售出7.07亿澳元的房产,平均销售价格为320万澳元。

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(图片来源:RealEstate网站)

“如果是你购买投资公寓,你在寻找什么?”Yellow Brick Road Home Loans的执行主席Bouris先生问道。

“你在寻找小块的,大块的,有电梯或健身房的,你在寻找什么?”

“如果我是现在市场上的买家,我会确保我在精神上和财务上做好准备,因为很多房源的走势很快,”Phillips先生说。

“有20%的销售是投资者购买的,但他们会变得更加谨慎。他们对自己的投资房产持强硬态度”。

“现在,如果我买一个一居室或两居室的公寓作为投资,我会选择小街区、并且是装饰派艺术的房产。有无停车位和有无阳台并不重要”。

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(图片来源:RealEstate网站)

“同时,我会在火车线路附近和内城区投资,像Paddington、Woollahra和Edgecliff这种地方”。

“这些地区是我倾向于去的地方,因为它们的租金季节性不强”。

“如果一个租户在六月中旬搬走,那么在Bondi就会很难租到房子。而在内城就不会出现这种情况”。

“房子还必须有一些光线,对我来说,一个小街区比一个大的高层建筑要好”。

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(图片来源:RealEstate网站)

“在Paddington,公寓其实并不多。这种稀缺性使它成为一个好的选择。你仍然可以在Paddington买到50万澳元左右的单间,所以这是一个很好的入门点。”

“而现在,公寓市场看起来相当强劲”。

(John)

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