政府新推住房刺激计划或将“帮倒忙”？专家指：计划将恶化偏远地区住房负担能力，并增加建筑成本

政府刺激计划竟然会恶化住房可负担性？

专家表示，由于额外的住房需求大大超过供应，政府拟议将Home Guarantee Scheme扩展到偏远地区的计划可能会使住房负担能力恶化，并助长建筑成本的上升。

同时，该计划产生的新住房数量太少，无法对现有的住房短缺产生影响，而这种短缺主要是由大量向偏远地区移民的人员造成的。

（图片来源：AFR网站）买家机构Wealthi的主管Domenic Nesci说，“由于竞争重新开始，这将使购买偏远地区市场的房产变得更加困难，但这也意味着随着需求的增加，市场将变得更加紧张”。

“该计划将加剧恶化偏远地区市场的住房可负担性，因为补助金激励人们为拥有住房而努力，并将促使许多原本需要再等两到三年才能存下剩余5%至15%首付的购房者提前购房”。

该计划——旨在帮助首次置业者仅用5%的首付购买房屋，且无需支付贷款人的抵押贷款保险——现在将提供给偏远地区买家。不过这个计划也有要求，在偏远地区已经购买了第一套住房且拥有永久居留权的人才能够参与该计划，该计划保证从今年10月到2025年7月每年有多达10,000套住房。

（图片来源：网络）

购房者可以在10月发布日期前敲定的价格上限内，在偏远地区内建造或购买新房。

然而，自去年3月延长HomeBuilder补助金——为首次购房者提供25,000澳元的建房补贴——以来，各偏远地区的新房建设项目数量已经急剧下降。

HIA的数据显示，新南威尔士州的住宅审批总量下降了55.6%，维多利亚州下降了65.7%，而昆士兰州下降了64.4%。

“在疫情期间，住房偏好发生了非常剧烈的变化，偏远地区的住房需求激增，”HIA负责行业政策的执行董事Geordan Murray说。

数据分析和咨询公司Suburbtrends的主管Kent Lardner说，从城市流出的人口给各偏远地区带来了巨大的压力。

“当你计算过去15个月的房屋建筑审批总量时，这在大多数符合条件的市场中只占总住房量的不到1.5%”。

“这里的需求已经超过了供应，这对价格保持着强大的上升压力。在目前的市场条件下，任何放大需求的政策都只会进一步推高价格。我看不出这个政策对可负担性有什么帮助”。

Henderson Advocacy的买方代理Jack Henderson说，少量的可用补助金对促进各偏远地区的供应没有什么影响。

“整个地区每年预计只有1万套新住房，这个数量的供应将不足以满足现有的需求”。“我们有一个巨大的偏远地区住房赤字，所以我认为该计划不会对我们现在的整体供应短缺产生巨大影响”。

（图片来源：网络）

MCG工料测量师事务所主任Marty Sadlier说，对新建筑的额外需求也将推动建筑成本的进一步上升。“由于目前劳动力市场紧张和材料短缺，它将推动建筑成本上升”。

“目前在这些地区建造房屋非常困难，许多贸易公司有供应问题，再加上东海岸的洪水，导致需求进一步增加”。“材料将被输送到受影响最严重的地区；因此，各偏远地区的材料交货时间延长，材料成本急剧增加”。