对于40%的首次购房者而言，“买”比“租”更划算

根据Great Southern Bank的一项调查发现，对于许多有心置业的人而言，买房比预期中的更容易负担，超过五分之二的新近购房者支付的贷款还款低于他们曾经的租金。

一项针对1500名首次购房者的调查发现，42%的现有房主实际偿还的贷款月供比租金还少，另有26%的人支出的金额大致相同。

Great Southern Bank的首席客户官Megan Keleher表示，这表明许多潜在的房主高估了持有住房贷款的成本。

“我们的研究显示，许多首次购房者实际上花在房租上的钱比他们花在贷款上的钱要多，而这一趋势在当前的租赁市场上只可能更加严峻。”

“但我们也知道，许多年轻买家面临的关键挑战之一是存钱付首付，而不是接下来的还款。”

报告称自己住房成本下降了的偏远地区新近购房者（44%），是支出上升了（26%）的近两倍。

相比之下，居住在CBD及其周边地区的房主中，只有37%的人表示他们的住房成本下降了，而更多的人表示开支增加了(40%)。

对于仍在租房或打算买房的首次购房者来说，61%的人预计每月支付的贷款比现有租金要少，30%的人预计贷款月供比租金要多。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于政府出台了多项激励措施，加上房地产市场放缓，使买房看起来是一个比租房好得多的选择。

她指出：“对租房者来说，现在是一个特别具有挑战性的时期。”

“自疫情开始以来，独立屋租金飙升了逾17%，而且与房价趋势不同的是，租金看起来不会很快放缓。”

“今年，即使利率上调，愿意支付比租金更少的贷款还款的首次购房者的数量可能会增加。”

SQM Research的数据显示，过去一年，一些首府城市的租金要价上涨了21%，而随着可出租房屋数量降至临界水平，未来几个月可能会进一步大幅上涨。

Conisbee表示：“利率在一段时间以来一直处于创纪录的低点，使住房贷款更容易负担。”

“还有一系列针对首次购房者的政府支持计划，可以帮助减少购房者可能需要的申请首次贷款的资金。”

首次购房者犯的最大错误就是试图把握市场时机，Conisbee认为。

“你越早进入房地产市场，就有越多的时间来偿还房屋贷款，并升级到更好的房产。”

“从长远来看，拥有自己的房子会让你与租房者处于截然不同的地位，尤其是在退休后。

“想想那些10年前开始在Newtown租房的人，他们的租金已呈指数级上涨。而在同一时间买房的人将支付与10年前相同的贷款利率，而且还拥有房产权益。”

参考资料：AFR