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有记录以来最繁忙的复活节!悉尼下北岸破旧老宅成香饽饽,成交价达$500万

2022-04-20 来源: 华人房产 原文链接 评论0条

首府城市拍卖清空率

澳洲首府城市拍卖市场迎来有记录以来最繁忙的复活节。

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上周,首府城市共有937套房屋被拍卖,超过2021年复活节期间的845套。而前一周,首府城市共有4,035套房屋被拍卖。

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在迄今为止收集的670个结果中,有73.3%成功拍出。前一周的初步清盘率为68.7%,最终数字下滑至64.0%,这是今年迄今为止的最低清盘率。

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悉尼共举办了483场拍卖,低于前一周的1,490场。在迄今为止收集的364份结果中,有70.6%是成功的,高于前一周65.1%的初步清盘率和最终清盘率61.7%。

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在悉尼的各个城区中,Northern Beaches表现最为突出,清空率达到82.1%;Inner West紧随其后,清空率为76.3%;City and Inner South则以72.2%的清空率排名第三。

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拍卖的亮点之一是下北岸Mosman一所旧宅以500万澳元左右的价格成交。

这所房屋位于Sirius Avenue 9号,最初所有者Kathleen Laurence于1972年去世,生前决定将该住宅留给悉尼大学。但有一个前提条件,即大学可以拥有这所房子的所有权,但必须允许她的妹妹Angela Laurence在那里度过余生。

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报道称Angela Laurence于去年去世,该房产近期被挂牌出售。

McGrath下北岸的销售代理Cameron Scott表示,许多人对这所房子非常感兴趣,网上咨询数量超过150个。最终,这处由多人参与竞拍的房产以约500万澳元的价格成交。

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而在悉尼内西区的Concord,一幢不起眼的红砖房子以520万澳元的高价出售给开发商。

该房产位于Brays Rd,占地860平方米,共有9位竞标者竞拍,他们都是开发商,并计划在此重新建设两套住宅。

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Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo表示,这一价格“仅代表土地价值”。

鉴于近期建筑成本的上涨使开发商更难从新项目中获利,如此高的价格令人意外。

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墨尔本有193套房屋被拍卖,低于前一周的1,795套。在迄今为止收集的148项结果中,73.6%拍卖成功,高于前一周68.5%的初步清盘率和62.7%的最终数据。

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在墨尔本的各个城区中,Mornington Peninsula以93.8%的清空率拔得头筹;Inner排名第二,清空率80.0%;North West排名第三,清空率76.7%。

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根据realestate.com.au的数据,维州今年前三个月的挂牌数量是2014年以来最高的,市场的拍卖数量也高于正常水平。这部分归功于强劲的挂牌量,但也归功于人们对周中拍卖的日益宽容。

在2022年的前三个月里,该网站从6211个报告的拍卖结果中记录了83%的清盘率。

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PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher,清盘率如此之高,有点令人惊讶。去年同一时间,当浏览量达到历史最高水平时,5788场拍卖会的清盘率仅高出5个百分点,为88%。

Kusher仍把今年的房产市场归类为“卖方市场”,尽管今年的需求并没有像去年那么多。

堪培拉

在较小首府城市中,堪培拉的初步清盘率最高。上周举行的50场拍卖中,有94.0%的拍卖成交。

布里斯班

就成交量而言,布里斯班是最繁忙的拍卖市场,有100套房屋被拍卖,清空率71.0%。

阿德莱德

阿德莱德有72套房屋拍卖,清空率为78.0%。

珀斯

上周珀斯只有12套房屋被拍卖,3套成功售出。

塔斯马尼亚

塔斯马尼举行了8场拍卖,目前没有售出的记录。

首府城市待售房源

在截至4月10日的四周内,澳洲首府城市共有85,842套待售物业,其中25,530套是新上市的房源。

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该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市7,650套房产,待售房源共计28,432套。悉尼排名第二,有6,543套新房源上市,总数达到22,059套。布里斯班紧随其后,有4,342套新房源上市,总数来到12,892套的水平。

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全澳销售排行榜

新州

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上周的销售冠军花落新州。一座位于悉尼东部Randwick的房产以733.5万澳元售出。

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这套房产占地841平方米,有四间卧室三间浴室,是该地区经典爱德华时代工艺美术风格建筑的最佳典范之一。

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该房产享有壮丽的海洋美景,可轻松步行至海滩。距离学校、公共汽车、充满活力的海滨餐厅和酒吧也仅数分钟路程。

昆州

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维州

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西澳

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南澳

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首都领地

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塔州

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北领地

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总体来看,首府城市在复活节期间的拍卖活动锐减,且大部分拍卖都安排在上周早些时候,以避免与长周末冲突。

拍卖的结果则是喜忧参半。虽然也有强劲的价格出现,但普遍售价仍难企及今年早些时候或去年年末的水平,很多情况下仅能达到卖家的底价。

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