墨尔本房租创新高！租房市场回暖，市中心涨幅最大（组图）
由于疫情后的复苏促使租房者返回市区，墨尔本的单元房周租金在今年第一季度涨幅达到了15澳元，租房成本达到创纪录的450澳元/周。
据《时代报》4月14日报道，Domain发布的三月季度房租报告显示，单元房租金中位数的增长也创下了8年来最急剧的季度增长，周租金上涨15澳元，达到390澳元，其中市中心地区的涨幅最大。
（图片来源：《时代报》）
专家表示，租金上涨表明该市的租赁市场正在恢复正常，许多逃离墨尔本的租户现在又回来了。包括一度因留学生被拒之门外而备受打击的内城区，包括CBD在内，其单元房租金每周上涨了20澳元，中位数达到400澳元。
（图片来源：《时代报》）
而自2020年以来房价和租金一直在上涨的Mornington Peninsula，是唯一一个租金略有下降的地区，单元房租金下降了2.7%，相当于每周10澳元。
Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示，墨尔本的租赁市场同时在讲两个不同的故事。
尽管房租创历史新高，单元房租金也在上涨，但该市仍是澳洲租房最便宜的首府城市之一。
（图片来源：《时代报》）
她说：“在房租创历史新高的时候，这是个奇怪的说法。”“单位房租金出现了自疫情前以来的首次年度上涨，所以这确实是在引领复苏。”
墨尔本租赁市场正在转变的另一个迹象是，3月份空置率进一步下降至1.8%，远低于2020年12月5.2%的峰值。
Powell称，这使得租赁市场成为一个房东市场，租户更难找到租房。
澳新银行（ANZ）高级经济学家Felicity Emmett表示，由于房东出售房产以减少损失，而其他人则在房价上涨时套现，因此空置率正在下降。
（图片来源：《时代报》）
她说，随着旅游业的重新开放，房东们将房产转为短期出租，这也减少了可供租户租赁的长期出租房的数量。
她表示：“悉尼和墨尔本的空置率急剧下降，这推动了租金的增长。”
Sharon Westin对许多墨尔本租户面临的问题有着亲生体验，这位45岁的平面设计师因为房东出售房产后已经被迫搬家了5次，包括今年早些时候的一次。
Sharon Westin（图片来源：《时代报》）
Westin最近在墨尔本东南区Ashwood找到了新的租房，她和她的两个孩子于3月份搬进去。这是她在墨尔本东南六周内考察的30处房产之一，那里的租金中位数已上涨至每周450澳元。
她说：“我现在是一个单亲妈妈，这次搬家比以前更难了——每次看房的人都比之前要多。”
（Alan）
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