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悉尼$1000万+房产强势走高,东部海滩房价回升5%至7%!业内人士:房源稀缺是关键

2022-04-11 来源: 华人房产 原文链接 评论0条

一些知名中介表示,价格在1000万澳元以上的高端房市比2021年底要更为强劲。

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“现在的房市分类十分细致,”Ray White Lower North Shore负责人Geoff Smith说。

“虽然市场的某些部分受到了世界范围内发生的大事件和利率的影响,但1000万澳元以上的市场比去年年底时更强”。

他列举了他在Mosman Musgrave St的一栋房屋,指导价为1900万澳元,刚刚以“一个十分可靠的数字”售出。

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(图片来源:RealEstate网站)

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(图片来源:RealEstate网站)

另一个是Beregi家族在Kurraba Point 13 Shellcove Rd 的海滨房产,上市10天,在1050万澳元至1120万澳元的范围内售出。

“现在的情况仍然很稳定,其中一个原因是我们的库存非常紧张,而在1000万澳元以下的范围内,买家有更多的选择,所以买家会更挑剔一些”。

他说,价格低于400万澳元的房产更难出售。

同时,在东部海滩,PPD负责人Alexander Phillips说,自去年12月以来,价格 “全面”回升了5%至7%。

4月1日,Phillips以高于其“修正后”的1350万澳元指导价,售出了电影制片人Lizzy Nash位于Tamarama 20 Carlisle St的五居室住宅。

2月份推出的原始指导价为1600万澳元。

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(图片来源:RealEstate网站)

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(图片来源:RealEstate网站)

他是Bronte Marine Drive 12号F45健身房创始人Rob Deutsch的Bronte海滨住宅销售代理之一,该住宅在4月2日的拍卖中以1770万澳元的价格成交。

Phillips与Ray White Double Bay的Ashley Bierman和Pillinger的Brad Pillinger一起,一直在指导1750万澳元的价格。

Phillips说这个结果是“正确且符合常理的”,但仍有其他消息来源表示这比保留价要低一点。

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Ray White Lower North Shore的Geoff Smith说,在名贵公寓市场上,很少有买家前来。

“很多拥有大房子的空巢老人在买房之前是不会卖的”

因此,这意味着那些在Mosman地区上市的大房子做得非常好。

Mosman 200A RaglanSt的Boondabah,是由中国人支持的房地产开发商Mayrin集团的负责人Jing Wang所拥有的宏伟的砂岩联邦杰作,已经售出。

3月16日,Forsyth代理Erik Stoneberg和James Snodgrass以约2300万澳元的价格售出。

当然,就在两天前,Mosman 31 Stanley Ave以3300万澳元的价格售出,这是该地区第一笔3000万澳元以上的交易。

Mosman Daily的记者Kathryn Welling报道了这一交易的消息。

这座现代化的非海滨豪宅的主人是Marjorie和Trevor Conway,他们是世界上最大的交易商间经纪公司之一Tradition在迪拜的董事。

卖掉它的经纪人,Simeon Partners的负责人Richard Simeon说他经历了一个强劲的第一季度,取得了优异的成绩。

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(图片来源:RealEstate网站)

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“Mosman和周边地区的交易将继续强劲,特别是在房产供应量较少的情况下”。

Laing and Simmons Double Bay的负责人D'Leanne Lewis也对市场持乐观态度,他说东部的港湾式地区受任何利率变动的影响会比其他地方小。

“四分之一的利率上升会有什么影响?如果你想要一个有海港景观的地方,你会不顾一切地去争取它,”Lewis说。

不过,公寓的价格处在上行阶段。她早前在Rose Bay 8/15 Ian St拍卖会前以1200万澳元的价格卖出了由建筑商Spiro Kladis拥有的具有标志性景观的五居室住宅。指导价为800万澳元。

Sotheby的总经理Michael Pallier说,“1000万澳元以上的市场,特别是2000万澳元以上的市场从未如此强劲,库存极为稀缺,特别是海滨房产”。

“在高端市场,很多人拥有自己的企业,而且有很多兼并和收购......人们都兑现了,外国人也从海外回来了”。

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(图片来源:RealEstate网站)

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(图片来源:RealEstate网站)

Pallier说他已经收到了关于Vaucluse海滨Pt Seymour “许多人的询问”,该项目指导价为5000万澳元。

他还指出,他最近出售了由Virginia Kerridge设计的退休银行家Karl Beckman和他妻子Barbara的Vaucluse住宅。

这座房子直接面向Parsley Bay保护区,位于8 The Crescent,据说售价在2100万至2300万澳元之间。

而最初的指导价是2500万澳元。

(John)

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