疫情中买，疫情后卖，墨尔本别墅2年赚$90多万（图）

1、悉、墨3月房价双双下跌，中小城市撑起澳洲房价涨幅

CoreLogic全澳房价指数(HVI)在3月份上涨了0.7%，比2月的0.6%略有上升。

2022年第一季度，澳大利亚的住宅价值上涨了2.4% ，住宅价值增加了约17,000澳元。而一年前，房价增长速度是目前的两倍多，在截至2021第一季度当时的房价增长了5.8% ，在截至2021年5月的三个月里，季度增长率达到了7.0%的峰值。

悉尼3月房价下降0.2%。悉尼房价增长率显示出最明显的放缓，从2021年5月前三个月9.3%的峰值下降到2022年第一季度的0.3% 。

墨尔本房价在3月下跌0.1%，墨尔本的房地产市场季度增长率从去年四月的5.8%下降到过去三个月的0.1% 。

涨幅最大的城市是布里斯班，3月房价上涨2%，其次是阿德（1.9%）。除了悉尼和墨尔本，其他城市3月房价都实现了正增长，也因此抵消了两大城市的跌幅。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 说，尽管一些城市和地区的月增长率有所上升，但越来越多的证据表明，在去年澳洲各地房价经历了疯狂的涨幅之后，2022年房价正在进入调整阶段。

截至3月底，墨尔本房源供应量比前五年的平均水平高出8%，而悉尼的上市房源量几乎已恢复常态，比一年前增加7.5%，仅比五年平均水平低2.6%。

市场上仍有不少选择，因此买家再也不像去年“害怕错过”FOMO，而是冷静下来选择自己喜欢的房子。

2.莫宁顿半岛别墅2年增值$90多万！

昨日，墨尔本繁荣的拍卖市场有增无减，在创纪录的一周拍卖活动中，莫宁顿半岛上McCrae的一处房产在短短两年内就赚得90万澳元。

Domain预计4月第一周维州的拍卖活动将达到1696场。REIV截至4月4日已统计到970场有结果的拍卖，清盘率为76%。

3月最后一个拍卖日显示有1389场拍卖。但即便如此，预计下周也会有2120套令人难以置信的房源即将拍卖，这可能是维州拍卖史上最繁忙的一周。

REIV总裁Adam Docking 表示，虽然昨天是“超级星期六”，但下周末（复活节前）可能是“更厉害的拍卖日”。

购房者知道，从成交量来看，冬季通常比较安静，他们正试图在房源水平下降之前进入。

说回McCrae的热门别墅，这套物业超底价$ 140,000卖出。而卖家呢，其实在2年前才刚买下这套别墅，当时花费195万澳元，而现在卖出了284万澳币，妥妥增值$90多万！

3.一周拍卖

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止4月3日周日，整个维州共进行了970场有结果的房产拍卖，总清盘率76%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共970场拍卖中，共有741套房子成功出售！其中566套在拍卖会售出，174套在拍卖前售出，拍卖总价值9.57亿澳元。

另外还有233套私人出售的房产，私卖总价值2.11亿澳元。

独栋屋清盘率78%，共举行拍卖684场，中位房价$130.0万澳元。

单元房清盘率72%，共举行拍卖275场，中位房价$83.6万澳元。