低利率、疫情封锁...澳洲房价近两年大涨！一批房主获利超百万（组图）
《每日电讯报》4月3日报道称，过去两年，新冠疫情改变了世界，而其中大多数是我们宁愿选择忘记。但也有积极的影响，比如房地产市场。
报道称，为期两年的创纪录低利率、新冠疫情封锁、旅行禁令和政府刺激措施，让澳人把自己的血汗钱尽可能多地投入了房地产。
结果呢？全国各地城区房价都出现了意外增长，独家数据显示，自2020年3月以来，随着房屋净值飙升，一些房主已经赚了100多万澳元。
REA在新州20个增长最快的城区中发现，中央海岸的Wyee表现最好，价值增长了142%。这一飙升使该区的房屋中位价从33万澳元增长到79.75万美澳元。
（图片来源：《每日电讯报》）
REA的研究主管Cameron Kusher表示，在很大程度上表现最好的区在澳洲沿海首府城市和偏远地区边缘，新州尤其如此。中央海岸有6个区进入前20名，而南海岸和西悉尼各有4个。
Kusher说：“新州的生活方式变化趋势非常强，人们已经意识到，如果不用每天都去办公室，他们现在可以住在中央海岸的海滩边，或者蓝山周围，拥有更大的房子，过上自己想要的生活。”
Kusher表示，尽管悉尼人回到了CBD工作，但边缘地区的通勤不再像新冠疫情之前那样让人望而却步。
他说：“据我们所知，交通状况远没有以前那么糟糕了，因为人们去办公室的次数少了。如果你一定要去办公室，你可以选择哪几天去，选择在非高峰时间上班。如果你愿意，你也可以从中央海岸或Wollongong跳上火车去悉尼。”
（图片来源：《每日电讯报》）
悉尼西区的Austral表现排名第二，增长了132%，中位价从43.94万澳元增至1018838澳元。
Byron Bay排名第三，其中位价增长了161.1万澳元，目前为302.5万澳元。在新州北部四个房主净值增长超100万澳元的邮编区中，Byron Bay是排名最高的。其它三地是Glenorie（增加1124539澳元）、Sylvania Waters（增加135万澳元）和北海滩的Bayview（增加147.5万澳元）。
Kusher表示，许多经济因素综合在一起，导致原本要长得多的增长周期浓缩为两年。更不寻常的是，澳洲首府城市和偏远地区同时繁荣起来。
Angela和Nick Altenug一家人（图片来源：《每日电讯报》/摄影：Sue Graham）
“你通常会发现，市场周期不同。在某个时间点看到所有地方都在快速增长是非常不正常的，我认为这说明了利率被降得如此之低的事实。”
“新冠疫情也意味着人们不能把钱花在其他任何东西上，所以他们决定把钱花在房地产上，搬进更好的房子，或者翻修。他们已经意识到，生活已经发生了变化，他们希望自己的家比过去更舒适，因为他们在家里花的时间更多了。”
任何增长周期的一个特征是房地产供应短缺，而疫情导致供应比以往繁荣时期更稀缺。
“我们看到人们不愿意把房产推向市场，很大一部分原因是由封锁的不确定性，不知道如果将房产推向市场上而买家无法前来查看，能否卖出好价格。因此，我们看到供应大幅下降的同时，更多的人想买房。”
与此同时，Hotspotting.com.au的创始人Terry Ryder最近发布了他的秋季价格预测指数，该指数更清楚地说明了直到2021年底，澳洲各地的增长情况有多普遍。
报告指出，在最近一个季度，澳洲14个偏远地区市场中，大多数地区至少99%的本地房产都出现了增长。
Ryder在报告中表示：“我们还发现，大量城区和城镇的中位价出现了惊人的上涨。包括最近一个季度中位价涨幅超过10%的地段。”
（图片来源：《每日电讯报》）
中央海岸的Wamberal是该州新冠疫情的最大赢家之一，在两年内以80万澳元的价值增长进入REA名单，房屋中位价从98万澳元上升到178万澳元。
当地企业主Angela和Nick Altenug最近决定将他们位于Windsor Rd 34号的房产挂牌出售，因为他们注意到过去两年房产价格的快速增长。
2018年12月，Eyes By Design的创始人以95万澳元的价格买下了他们的四居室住宅该房产背靠Wamberal高尔夫球场。他们买下这栋房子作为永远的家，然后对它进行了翻修。
在经历了近两年的平稳行情后，新冠疫情爆发。现在，他们的房子价值200万澳元，在疫情期间价值翻了一倍多。
Altenug说：“起初，我们并不是带着出售的想法买下它。市场已经改变了我们的决定。”当买下这栋单层砖房时，他们觉得自己多花了5万澳元，而这已不再重要，“我们现在不再抱怨”。
来自The Agency Central Coast的销售代理Nick West表示，Altenug的房子并不是新冠疫情期间价值翻倍的唯一房子。他已经以两倍的价格转售了几处房产，而这些房产的所有者仅持有了几年。
他说，这一增长很大程度上要归功于树变趋势。“我们看到大量家庭涌入Wamberal，享受海滨生活。”
Altenug表示，她注意到，一套稍微大一点的房子在2020年8月以136万澳元的价格售出，当时房价正在攀升。这是一个街道纪录，每个人都印象深刻。当时他可能认为自己花多了，但看看现在的情况，他在18个月里获得了巨大收益。”
（Jo）
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