澳洲房价涨幅跻身全球前五，预计今年再涨8%

澳洲住宅市场去年的价格涨幅位全球前五，预计今年年底将再上涨8%。

Knight Frank的研究显示，通胀调整后，澳洲物业实际价格平均增长17.5%。

2021年，全球独立屋价格平均上涨10.3%，但Knight Frank预计，2022年的增速将更为缓慢。

Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，澳洲的住宅物业市场是个稳定的 “安全港” 。

Ciesielski说: “这是澳洲在过去一年里价格显著增长的原因之一。”

但Ciesielski表示，未来12个月的情况不会那么乐观。

她说:“我们现在已经到了这样一个阶段，在经济复苏带来价值大幅增长之后，澳洲房地产市场已经到了疲乏期，现在又要应对全球不确定性、自然灾害和即将到来的联邦选举。”

“我们不能忽视这样一个事实，澳洲的市中心和地方地区正面临着租赁危机，新建住房的数量已经在减少，而工程却一直推迟。”

“此外，本地和国际物业投资者数量减少，技术移民人口可能会增加，他们也会增加租赁物业的需求。”

Ciesielski表示，尽管面临经济逆势，但澳洲住宅库存的供需失衡，将推动2022年年底前房价上涨至多8%。

全球名义和实际价格涨幅最高的5个国家分别是土耳其、新西兰、捷克、斯洛伐克和澳洲。

2021年只有三个市场出现了下跌，分别是马来西亚、马耳他和摩洛哥。

Knight Frank的研究显示，自2020年疫情爆发以来，房价涨幅最高的10个市场主要是发达市场，这些市场的政府出台刺激经济，并通过 “贷款假期”或补贴政策支持房地产市场。