澳洲ABS季度房价报告出炉！维州平均房价将达$100万（组图）

在3月15日，澳洲政府如期公布了最新的全国经济报告，其中ABS就在本期的报告中提供了全国房价的最新走势情报。

在往期的明明房产房价报告中我们曾经预测，澳洲房价于2021年10月突破9万亿门槛后，将会在2022年5月前后突破10万亿门槛。

但出乎所有人意料的是，在2021年12月，澳洲房产总值已经超过9.9万亿澳币。而到报告发布的3月，澳洲房价已经正式超过10万亿大关。

我们下面逐一为您解读本季度发布的重磅房产数据：

01 全澳房价总值超过10万亿澳币

根据ABS在本月15号发布的季度 Residential Property Price Indexes，过去12个月全国房价上涨幅度达到23.7%。而在上个报告季度（2021年10月-12月），墨尔本房价涨幅达到3.9%，全年房价上涨高于全国水平，达到26.7%之多。

房源助理 Suburb Profile

除了本次报告中特别提出的，全国房价总值达到9.9万亿澳币之外，报告中还特别分析了各州房屋平均价格（Mean Price）的分布状况。

根据最新数据，维州房屋平均售价来到96.5万澳币。预期下次报告中，维州房产的平均价格就将加入新州行列，成为百万俱乐部一员。

ABS报告

新增建筑的许可批准量的走势，往往预告着未来房价的走势。在过去的文章中，我们详细解释了房价上涨的部分动力来源于过少的新增建筑许可，以及快速上涨的建筑成本。而本月的房产报告，在这方面，给我们带来更坏的消息：

维州新增的别墅批准量为2,701，月度下降18.6%，而公寓批准量下降更为夸张，达到了35.5%。全国批准量下降为27.9%，维州的下降率为全国之最。

全国新住宅的批准量，从价值上看下降24.9%，而整个房产市场的新建批准则是下降27.7%。商业地产的的批准量下降尤为严重，未来可能造成更多的商业地产缺失。

Dewelling Approved, ABS

2022年1月以来，新房屋贷款数量上升2.6%，价值达到337亿澳币，而这个数额相较于去年同期，上涨18.2%。而投资房贷款，在2022年1月份，上涨6.1%，而全年上涨67.8%。

投资人贷款比例已经翻倍

根据本月发布最新的3份政府数据报告，我们可以清晰地发现房价各种继续上升的迹象。虽然利率的水平将会在今年持续攀升，成为房价上涨的障碍。

而无论是从投资人购买物业的数量，新建房屋的批准许可量，还是房产价值的走势来看，2022年房价上涨的预期仍然不可改变。