珀斯真香！疫情使珀斯房屋大受欢迎，成海外买家搜索最多的地点（图）

据WAToday报道称，在疫情大流行期间，外国购房买家搜索最多的是珀斯的房屋。在边境关闭两年后，珀斯富裕的西部社区的房屋是外国买家返回澳大利亚的最抢手的地点。

根据2021年1月至2022年2月的数据，珀斯Nedlands、Applecross、Claremont和Subiaco是浏览次数最多的域名列表，而South Perth、East Perth和Como的内城区也跻身前10名。

报道称，那些想要购买的人大多来自新西兰、新加坡、中国香港和美国，来自中国、马来西亚、加拿大、印度尼西亚、南非和日本的潜在买家在想要在澳洲生活的人中排名前10位。

领域研究和经济主管Nicola Powell表示，延长的州边境关闭阻碍了住房需求的一部分，扰乱了新居民流入西澳州。

Powell女士说，一些海外买家在新加坡等大城市的公寓因冠状病毒而被封锁后，正在寻找更大的房屋和更好的生活方式。

“现在西澳边界是开放的，这可能会提供另一波新的需求，自由地允许更容易从海外和州际搬迁。珀斯一直受益于居民净流入城市，尽管从八年来的最高点略有下降。对于这个已经看到居民流失的城市来说，这是一个巨大的变化。”

专家表示，虽然澳大利亚的边境于2月21日重新开放，西澳的边境于3月3日重新开放，但由于多种原因，外国买家的兴趣尚未完全反弹。

独立经济学家Saul Eslake表示，与中国紧张的关系、外国投资审查委员会规则的变化以及州政府的额外税收都影响了海外买家的数量。

他说：“现在外国买家在澳大利亚购买房产比以前更加困难，因为FIRB规则的执行更加严格，而且对非居民购买澳大利亚房产征收额外税款。

另一个关键因素是中方对其公民施加了更大的限制，包括向海外汇款的房地产投资者。它们并没有完全从市场上消失，但已经显著下降。”

Eslake先生说，虽然全国房地产价格上涨了30%，但从外国买家的角度来看，这在一定程度上被澳大利亚货币贬值所抵消。他说，外国人在澳大利亚购买房产的驱动因素之一是人们为孩子在国外学习期间购买房屋。

“现在我们让国际学生进入这个国家，这将重振人们的兴趣。但最重要的学生来源，即中国学生，可能不会回来。”

Eslake先生说，在澳大利亚购买房产的移民可以通过与当地人不同的视角来看待我们应对疫情的方式。

“一方面，他们可能认为澳大利亚，尤其是西澳州是一个适合居住的地方，因为我们在处理新冠病毒方面做得比大多数国家都好，这可能会激发兴趣；但我们采取的方法可能会让投资者望而却步。

我们是世界上唯一一个阻止我们的公民离开这个国家或威胁他们如果从印度等受新冠病毒肆虐的国家返回就会入狱的民主国家。他们可能担心因疫情我们的边界随时可能再次关闭，他们会被困在这里或被拒之门外。”

Eslake先生说，如果乌克兰战争蔓延，涉及核武器的风险加剧，可能会有更多来自欧洲国家的移民。

珀斯房地产分析师Gavin Hegney表示，虽然澳大利亚人对海滩情有独钟，但离岸买家往往并非如此。他说，珀斯房地产市场可能会受益于越来越多的远程工作人员。

“远程工作的能力意味着人们将越来越多地住在理想的地方，而他们的工作可能在其他地方。这种趋势已经通过技术成为可能，并且由于大流行而加速。我相信，珀斯将成为这一全球趋势的受益者。”