墨尔本还贷压力最大区公布，占家庭收入至少30%（组图）

由于大量买家涌入边缘地区寻找更大更实惠的房屋，2021年底，墨尔本增长型地区的地块价格比成熟区的住宅价格上涨得更快。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，房地产咨询集团RPM最新研究显示，在边缘地区建房的趋势，也让更多家庭陷入财务压力。在墨尔本东南部的3个地区，还贷中位数已超过家庭收入的40%，分别是Berwick, Botanic Ridge 和 Officer。

此外，还有33个增长型地区的还贷中位数超过家庭收入的30%，其中有13个地区介于35%至40%。如果利率在未来几个月上升，正如人们普遍预期的那样，为了买房而大量借款的家庭，尤其是在墨尔本西区，可能会面临严重的财务问题。

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RPM研究和数据经理Michael Staedler认为，利率上升将增加更多的抵押贷款压力，但这可能迫使家庭改变他们的生活方式和支出，而不是失去他们的房子。追踪墨尔本土地价格超过10年的RPM发现，在2021年的最后3个月，墨尔本的地块中位价飙升了6.2%，达到34.6万澳元。

根据RPM的数据，这一涨幅超过了房价中位数，后者增长了4.2%，达到112.5万澳元，并指出买家对新建土地的需求超过了供应。不过研究人员对墨尔本房价中位数的看法并不一致。

Domain数据显示，该季度的房价上涨了5.8%，达到101万澳元，比RPM的数据低了2.4万澳元，也就是2%。RPM研究人员表示，对土地的需求是由买家想要更大的房子以适应在家工作和新建筑的相对价格优势所推动，地块的价格约为现有房屋价格的31%，而在2019年初为41%。

（Gina）