墨尔本这个地区租不到房，只能扎帐篷？附3月房产行情报告（组图）

继前天发布收租神器帖子后，不少同事与客户纷纷前来咨询关于我们对于当前市场租金的进一步看法。

很多客户，尤其是海外的客户对于当前墨尔本租赁市场的火热，仍然没有直观的感受。

首先来看看澳洲7号台对于租赁以及对于Morington区域人们只能扎帐篷的看法：

根据我们的观察，虽然目前房价的增幅有所缓解，但租金的飙升已经到了不容忽视的地步。根据Corelogic最新数据，仅在过去30天，墨尔本公寓的租金就上涨了2%之多。

房源助理 Suburb Profile

回顾2022年前两个月，除了留学生回归，边境开放带来的租金暴涨之外，清盘率、挂牌量均保持健康水平。而澳大利亚整体房产价值，从2月份的$9.7万亿，上升至$9.8万亿，即将突破$10万亿大关。

而房地产已经成为澳大利亚家庭的财富基石。$9.8万亿的房产价值，已经超过股市、养老金、商业地产价值总和达$3万亿之多。

下面我们为您总结2022年3月份以来五大市场行情：

01 房产价值超过9.8万亿澳币

2022年2月房价增值0.6%，过去12个月全国房价上涨幅度达到20.6%。截至2月底，房价总值已经超过9.8万亿澳币。专家预期房价将在本财年结束前，超过10万亿澳币总值。

02 中低端房价增值更快

过去3个月，顶端超豪华物业的物价增值为0.8%，而价格更为亲民的物业，增值更快，达到了3.4%。市中心的1-2房公寓，近郊联排别墅成为投资者优选物业。

03 销售额增长37.7%

根据Corelogic最新报告，2月前的12个月，房价交易量达到650175。而仅过去3个月的交易量，就达到57427，超过同期水平46.4%。虽然销售量大涨，但挂牌成交时间从去年平均21天，上涨为现在需要约30天才能售出物业。

04 租金大涨8.7%

过去90天，全国范围内，租金涨幅达到8.7%，而在过去30天，仅墨尔本公寓的租金就上涨了2.0%。结合当前市中心现房公寓的大量优惠，目前购买CBD公寓成为炙手可热的选项之一。

05 新建筑许可批准量大降

2022年2月，别墅 Building Permit 批准量减少17.3%；而公寓建筑许可批准在1月份为4045，这是继2012年7月之后的最低值。