澳国境重开，投资者盯上背包客住宿市场，YHA发生重大变化（图）

据《澳洲金融评论报》报道，投资者Selina和Drifter Hospitality正在背包客和廉价住宿市场寻找机会，此前该行业遭受了疫情的冲击，迫使许多企业优化、关闭或改行。

CBRE代理商Hayley Manvell表示，尽管澳大利亚的国际边境在上个月重新开放之前已经关闭了近两年，但“我们从未对背包客住宿产生过如此多的兴趣”。

“现在的情况是，一些背包客旅馆已经被转为其他用途，无论是Airlie海滩为岛上工作的人提供住宿，还是为农场的工人提供住宿。我们已经看到了很多新的集团入场。”

其中包括国际品牌Selina，该品牌已在墨尔本的两处物业和布里斯班的第三处物业获得20年的租赁权，并计划在澳大利亚和新西兰迅速建立多达40处物业的网络。

Selina的东南亚、澳大利亚和新西兰主管Gadi Hassin表示，该集团计划在6月底之前在纽约证券交易所上市，并计划开拓三星级酒店和旅馆之间的市场。

“我们正准备在澳大利亚大幅扩张，计划非常雄心勃勃。”

背包客在悉尼YHA（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Selina的三处物业之前都由Tourism Adventure Group租用，Selina于去年6月开始管理。

TAG在债权人的支持下进行了重组，并继续与Base、Nomads和United旅馆品牌下的15处物业进行交易。

Hassin表示，Selina表示已在北美、南美和欧洲建立了一个由134处酒店物业组成的网络，正在寻找当地的资本合作伙伴，不管是房东还是投资者。他们物业的大修费用通常为每床10,000澳元。

他说，Selina的酒店物业不是旅馆，而是“混合酒店”，提供混合住宿，包括共享房间，以及公共空间，还包括为不断增长的旅行者提供共同工作区。

另一位参与者是Drifter Hospitality Group，目前正在由投资银行Barrenjoey牵头筹集资金，最初目标是7500万澳元的股权，以资助购买Haka Tourism Group及其在新西兰的六家背包客旅馆。

但据了解，在获得机构投资者的热烈响应并发现一系列潜在购买机会之后，目标已提高至2亿澳元，预计将在两个月内完成。

Intrepid Travel已经入股，酒店行业内部人士表示，澳大利亚和新西兰的交易谈判进展顺利。

与此同时，行业领导者澳大利亚青年旅舍YHA发生了重大变化，该公司在过去两年中剥离了其五家旅馆，筹集了3300万澳元，并将其重新投资于其在全澳各地现有39处物业组合中。

“在2020年和2021年期间，我们确实缩小了投资组合，以优化公司运营，并允许我们进行财务交易，”首席执行官Paul McGrath说。

“显然，占70%市场的打工度假者或背包客，他们度过了相当艰难的岁月。”

他说，YHA Australia正在重新调整业务重点，并像Selina一样，瞄准“数字游牧民”，更新其产品，更加强调优质食品和饮料。

还计划引入联合办公空间，首先是在其位于拜伦湾的物业进行试点项目。

McGrath说：“我们认为，需要在偏远地区为我们的市场提供低成本的共享办公空间。”

（Carol）