悉尼房价“开倒车”，明年年底或跌破$100万？CBD和内南区首当其冲，跌幅“名列前茅”

今日导读 

澳洲整体房价持续上涨，但悉尼房价17个月来首次出现月度下跌。2月份，悉尼房价的降幅为0.1%，其中，悉尼CBD和内南区的跌幅最为显著，达到1%。

与此同时，新的预测显示，到明年年底，悉尼的房价中值可能会跌破100万澳元。

悉尼房价17个月来首次下跌上个月，澳洲房价继续上涨，但两个最大城市的势头远远落后于其他城市。悉尼房价17个月来首次出现月度下滑，2月份降幅为0.1%。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：“跌幅不大，相当于1000澳元。但我认为，这绝对是市场从卖方市场略微转向买方市场的迹象。”

 墨尔本上月房价基本持平，而过去三个月的涨幅仅0.2%。

“即使在现金利率正式上调之前，房地产市场也存在逆风，”Owen解释道。

“这些表现形式包括负担能力限制、上市房源数量增加——尤其是在悉尼、墨尔本,以及固定抵押贷款利率的提升。”

不过，较小首府城市和偏远地区的市场却是另一番景象。

其中布里斯班引领月度涨幅，2月份房价上涨1.8%，阿德莱德上涨1.5%，而偏远地区则上涨1.6%。

CBD和内南区跌幅最明显

在悉尼首轮下跌中，CBD和内南区的月度跌幅“名列前茅”。

REA的报道称，CBD和内南区（包括Redfern、Alexandria和Rosebery等区）的房价在2月份平均下降了1%，在过去三个月中下降了2.3%。

The Agency的Brad Gillespie表示，自去年开始内南区买家需求水平就有所下降，每场拍卖的注册竞拍者从2021年的15人至20人减少到过去几个月的4人至7人。

而CoreLogic的数据显示，Beaconsfield是全国房价下滑最大的地区，房价暴跌9.2%，这意味着现在的房价比3个月前少了162,662澳元。

此外，一向热门的Newtown的房价也大幅下滑6.6%，损失了120,207万澳元。

Surry Hills面临134,054澳元的损失，房价下降6.1%至219万澳元，而海滨区Birchgrove的房价下降了6%，即190,581澳元，目前为317万澳元。

专家称，人们在疫情后难以负担如此巨额的房价，使得买家数量减少。

其他房价下跌的地区还包括Hills区和Hawkesbury地区，这些地区的房价2月份下降了0.5%。

这一跌幅是在同比增长30.8%之后出现的。

Sutherland Shire的房价在经历了一年30.9%的增长后，出现了0.4%的月度跌幅。

悉尼房价明年或跌破$100万

与此同时，金融网站RateCity使用联邦银行（CBA）的住房市场预测进行建模，称到明年年底，悉尼房价中值可能会跌破100万澳元，墨尔本则会下跌到70万澳元左右。

数据显示，在2月28日，悉尼的房价中位数为1,410,128澳元。

但预测认为，悉尼房价将在今年下降3%，明年下降9%，到2023年底将下降近20万澳元至1,213,686澳元。

如果扩展到所有住宅类型，悉尼目前的中位价为1,116,219澳元。

到明年年底，它将下跌146,651澳元至969,568澳元。

而墨尔本房价将从799,756澳元降至701,842澳元。在全国范围内，房价将下降8%。

该网站的研究主管Sally Tindall表示，这可能预示着墨尔本和悉尼房价高峰的结束。

虽然较低的价格将使首次购房者更容易获得住房，但他们也将面临更高的利率。

“潜在的首次购房者应该在开香槟之前先计算一下数字。”Tindall说，“如果房价因利率上升而下跌，购房者可能不需要为首付付出那么多。然而，他们每月还款额会更高，这意味着他们将无法从银行借到那么多钱。

今日结语 

尽管悉尼房价上个月略有回落，但购房者先别高兴得太早，悉尼仍是全澳房价最高的城市。另一方面，在利率即将上涨而房价预计下跌的市场中，首次购房者仍应谨慎做出购房决定不宜过度扩张，确保有足够的缓冲来度过任何颠簸。