房价倒退！悉尼CBD和内南区降幅最明显，专家：市场进入缓和阶段

在2月房价下降的地区名单中，悉尼的中央商务区和内南区名列前茅，此前悉尼的房价在近一年半的时间里首次出现倒退。

中央商务区和内南部——包括Redfern、Alexandria和Rosebery等城区的房价在2月份平均下降了1%，在过去的三个月里下降了2.3%。

该地区独立屋在经历了为期一年19%的增长后，首次出现了下降。其房价中位数在2月份下降了2.4%，在本季度下降了3.8%。

（图片来源：RealEstate网站）

而公寓中位数的月度跌幅较小，为0.2%，季度跌幅为1.5%，一年增长了10%。

其他房价下跌的地区包括Hills地区和Hawkesbury地区，这些地区的房价在同比增长30.8%后，在2月份下跌了0.5%。

Sutherland Shire的房价在同比增长30.9%之后下降了0.4%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，在悉尼住房市场最便宜和最昂贵的两端，买家的需求明显不匹配。

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他说，虽然较便宜城区的房产市场仍然有很大需求，但价格较高的房产需要更长时间才能出售。

这在月度价值增长最高的地区表现十分明显，包括外西区和Blue Mountains（0.9%），西南区（0.8%）以及Blacktown（0.7%）。

高价值房产的价格上涨时间也更长，处于增长周期的不同阶段。

“房市前四分之一的房产销售量在急剧减弱，”Lawless说，“这是上升势头最猛的市场......住房可负担能力也是最紧张的”。

（图片来源：RealEstate网站）

Lawless先生补充说，高密度的住房仍然不如独立式住房受欢迎，悉尼仍有一些地区的房产供应量很大。

这包括中央商务区和内南区，这些地方历来是投资活动的温室，但在疫情早期阶段，租金开始下降后，就不再受到投资者青睐了。

“这又回到了买家偏好上。买家对低密度住房的偏好仍然很高”。

“随着时间的推移，这种偏好可能会改变，因为人们的预算只能伸展到这么远，但目前来说对独立屋的需求是更高的，”Lawless说。

该机构的Brad Gillespie说，自去年以来，内南区的买家需求水平有所下降，每场拍卖会的注册竞标者数量从2021年的15-20人左右下降到过去几个月的4-7人。

（图片来源：RealEstate网站）

虽然拍卖会上的竞标者较少，但参与竞标者的高质量让Gillespie先生取得了一些好成绩。

他说，早前他在拍卖会上以255.5万澳元的价格卖出了Alexandria一个三居室排屋，比保留价高出35万多澳元。

“市场已经开始进入缓和阶段，”Lawless说，“但这并不是说它处在上升或下降阶段”。

（图片来源：RealEstate网站）

（John）