每日地产丨自住贷款推动住房贷款创新高

根据最新发布的ABS贷款数据，创纪录的低借贷成本使12月份的住房贷款需求增加了4.4%，达到328亿澳元。

全年放贷近3700亿澳元，创历史新高。

HIA经济学家Tom Devitt表示，住房贷款价值创下了自2002年有记录以来的最高年度数据，也比2020年的统计数据增长了51%。

自住者是增长的主要推动因素，2021年12月，自住者贷款总额超过220亿澳元，全年贷款总额超过2600亿澳元，比前一年增长43%。

12月环比上涨5.3%，仅比2021年5月的峰值低4.1%。

ABS金融与财富代理主管Amanda Seneviratne表示，新增自住贷款承诺价值5.3%的增幅推动了这一结果。

“这是自住房贷款连续第二个月上涨，此前从2021年6月到2021年10月期间均表现为下降。”

升级住房者平均住房贷款为73.1万澳元。

首次置业者贷款总额达740亿澳元，较去年上升30.3%。

首次置业者平均住房贷款为48.1万澳元，较2020年12月的43.3万澳元同比增长11%。

Devitt说: “澳人在房地产市场仍然非常活跃。疫情迫使人们在家的时间更多，因此对舒适度的需求更高。”

“无论搬新家还是翻新已有住房，都是这个需求。”

新州和维州首次置业者的贷款利率最高，其次是昆州和西澳，然后是南澳和塔州。

CBA的Belinda Allen表示，自住贷款的利率如此之高令人惊讶。

Allen 说： “考虑到2021年底固定贷款利率的上升，新住房贷款的强劲势头出乎意料。”

CommSe高级分析师Ryan Felsman指出，价格已超过工资水平，对人们的负担能力构成进一步压力。

他说:"澳洲住房需求依然强劲，房价涨幅超过薪资涨幅导致负担能力下降。"

但是，自住者可以松一口气了，因为RBA宣布利率不会改变。

RBA行长Phillip Lowe说："尽管一些城市的房价涨幅已经放缓，但房价仍然强劲上涨。”

他说:“在利率处于历史低位的情况下，重要的是要保持贷款标准，让借款人有足够的缓冲。”

ABS的数据还显示，投资者贷款增加了2.4%，总额为103亿澳元，创下自2002年有记录以来的又一纪录。